新房驗收注意事項新房驗收步驟都有哪些？

新房驗收的標準： 第一、新房驗收要驗門窗 第二、新房驗收要驗地平 第三、新房驗收要驗水電 第四、新房驗收要驗防水 第五、新房驗收要看牆壁 第六、新房驗收要驗層高 第七、新房驗收要驗管道 僅供參考。

（一）、收房日期和形式 （二）、需要準備的驗收工具 （1）、 房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。 （2）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 （3）、 卷尺：用來檢查房屋淨高等。 （4）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 （5）、 網球：用來檢查排汙管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。 （三）、驗收過程和具體步驟 第一項：查驗文件。 （1）、規劃部門出具的《建築工程規劃驗收合格證》。 （2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬於“黑樓”，是不能入住的。 （3）、區級以上質檢站核發的《房屋品質合格證明》。—必須具備。 （4）、開發商提供的房屋的《住宅品質保證書》—必須取得，要帶走。 （5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。 （6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建築面積是多少，分攤多少，什麼地方是公用面積。或者由有權部門（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建築面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。 （7）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。 （8）、公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》。 （9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。 （10）、品質技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。 （11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。 （12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。 （13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。 （14）、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些牆可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。 第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。 第三項：驗收房子。 第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是也要仔細核實。 第五項：對公共環境的驗收。

1、準備工作。驗房是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說社區分佈圖，約定細則等。2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，注意不要遺漏了。4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。6、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。8、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。9、陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些佈局還需要改動。10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。13、首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。14、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有鏽跡，如果認為供水品質有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。15、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發現。16、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路 佈置中體現出來。17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。19、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。20、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣洩露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。21、驗收天、地、牆天、地、牆的施工品質，會直接從房子的各個表面體現出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、牆”的驗收會有許多細節問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。22、注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫，如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。23、要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。24、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。25、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。

第一、看房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致。 第二、門、窗是否穩當、密封。 第三、地板是否空鼓，牆面、天花板是否有空隙、裂縫，抹灰是否脫落。 第四、使用電筆查看開關是否開關自如、插否有電。 第五、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常。 第六、廁所、廚房地漏是否夠用，地漏是否在最低處，可以試水。 第七、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰牆面是否滲漏。 第八、用尺將各房內徑尺寸量清楚，並仔細記錄下來，便於裝修設計和購買傢俱。

首先要看房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於傢俱出入。 然後是細節問題：地板、牆面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。 可視、對講系統是否正常。 門、窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。 開關是否開關自如、插否有電。 廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰牆面是否滲漏。 廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。 廁所、廚房地漏是否夠用。 操作臺尺寸，流線是否符合使用。 用尺將名房內徑尺寸量清楚，並仔細記錄下來，便於裝修設計和購買傢俱。