買一手房需要注意什麼？求大神解答

購房合同是依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、商榷確定的基礎上就買賣商品房達成的協議。那麼，，找法網小編為您介紹，期望能給您提供幫助。一、有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，不過假如開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。1、弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。2、核實房屋問題：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築問題、房屋社區問題、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險;違約責任。3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要關注：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同關注事項中是非常需要關注的，假如交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

家庭不銹鋼檯面的優點：不銹鋼檯面的屬性就是堅固耐用，並且不銹鋼產品是非常耐髒的，並且易於清洗。同一個時間段裡，不銹鋼檯面的實用性較強也是非常的強的。使用壽命也是很長的。家庭不銹鋼檯面的缺點：首先，不銹鋼由於是屬於高新技術材料，在造價方面還是比較高的，另外不銹鋼檯面是不太靈活的，這一點是需要關注的。

簽定合同時，買房交首付注意事項有以下方面：一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。六、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。七、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

專賣店設計裝修技巧如下：專賣店的空間佈局裝修時要正確分配面積，劃分區域，使店面井然有序。比如說櫃架過少，不利於行銷，聚攏不起人氣；櫃架過密，擁塞不堪，會使人煩躁，甚至降低店鋪的檔次。專賣店的整體規劃裝修時要全面考慮照明、色彩、傢俱、標識等多種因素，綜合利用多種藝術手段和技術手段，創造新穎、美觀、簡潔、明快的空間效果 專賣店的品牌策劃對於品牌店和連鎖店，要著重表現它們的可識別性，中式客廳裝修效果圖讓客戶印象深刻。通過logo、主色調和基本材料表現店面的統一性，同時又要因地制宜地表現個性，即此店與彼店的差異性。專賣店設計風格要注意個性與共性的統一協調性。專賣店的商品策劃從銷售的商品的特點著手，時刻關注服務物件和潛在客戶的要求，突出反映出專賣店獨體的風格和特點。也就是說不同類型的專賣店設計裝修的方案是不同的。從細節著手，處處體現出以人為本的原則，提供完善配套設施和服務系統，如適當設置諮詢部和維修部，視店面的類別和大小設置休息座等。

買一手房簽合同主要審核幾點：1.合同上的房號是否正確，面積，總價付款方式。2.交房時間。3.確定違約責任是否對等其實一手房合同也都是統一版本，這幾點看了都差不多了。其他還有什麼需要問的，可以到我空間留言或者QQ聊。