牆皮脫落冒堿怎麼辦?要怎麼進行修補處理？

歡迎點擊頭像關注【太平洋家居網】，與您分享更多家居設計、家居評測、房產資訊等。入住新房本是一件讓人高興的事，但入住才三個月，就出現房頂牆皮脫落的問題，那就讓人鬱悶生氣了。但鬱悶歸鬱悶，最終還是要先解決問題。那麼房頂牆皮脫落應該怎麼處理呢？首先我們要知道，牆皮脫落的主要原因是膩子沒做好，膠水下得不夠多，導致牆皮的粘結力較差，一旦天氣溫度發生變化，材料因為熱脹冷縮的原因，就會使膩子松落，漆膜的變形超出自身負荷，就會出現開裂脫落的現象。如果是彈性比較好的牆漆，就不容易出現這類問題。但歸根究底，還是膩子的問題，如果膩子做得好，不管天氣如何變化，牆面最多出現一些小裂紋，而不會起皮脫落。對於這種情況，最好是把膩子鏟掉重新做。如果只是部分出問題，可能是攪拌不均勻所致，不需要整屋做，只需把牆皮脫落的地方以及周邊松掉的鏟掉膩子，用硬刷子刷掉浮灰，再用乳膠漆調膩子粉刮上去，待其幹透進行打磨，打磨平滑後再刷一遍漆。

外牆返堿，可以用2%-3%的草酸清洗後，用清水沖淨。至於外牆滲水現象，只有做防水處理了。最簡單的辦法就是刷防水塗料了。外牆面磚泛堿主要是牆體受潮引起的，外牆出現小範圍的滲水現象應該是面磚鉤縫不夠飽滿、密實，導致雨季自磚縫向牆內滲水引起的。牆面滲水受潮直接導致泛堿現象的產生，兩者關係密切。（益膠泥的應用最好不要摻水泥使用，避免產生化學反應，直接摻水拌和即可）。

這個就要看你說的牆紙是什麼材質的了，不同材質的牆紙髒了，有不同的處理的辦法。一般牆紙的髒了有兩種情況，一是由於使用的時間過長，灰塵的在牆紙的表面堆積，二是牆紙在日常的使用過程中，沾染上了污漬。對於灰塵的處理辦法還是很常規很簡單的，只需要使用吸塵器進行吸除就可以。但如果是其他的污漬的沾汙，可能就要麻煩一點。因為這個就要考慮到牆紙的材質了，如果是紙質的牆紙就不可以接觸太多的水，所以儘量的用幹的抹布進行擦拭，如果實在不行可以滴一兩滴水在有污漬的地方。如果是其他材質的，像pvc塑膠材質的這種防水的材質的牆紙就可以使用濕的抹布進行擦拭。如果是油污就還可以用清潔液擦拭，效果會更好，只是要掌握好力度，不要牆紙表面的顏色或是花紋破會。

現在開發商逾期交房的事件不少，我們在遇到開發商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發商簽訂的合同約定，有沒有關於違約金賠付這一條款；其次還要看開發商為什麼不能按期交付房子，那什麼又是逾期交房呢？遇上這個情況怎麼辦？我們來找找答案。有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類檔時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發商卻認為這是因為業主自身原因導致無法按時交房，並可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們最好堅持廣大業主一起收房，並且嚴格按照有關規定和合同約束中的交房標準來執行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。關於交房逾期的做法就講到這裡了，再次提醒，在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。只要“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋品質包修責任，而沒有逾期交房的壓力。我們在交房的過程中一定要特別注意。

現在很多買的都是商品房，都是交完首付款後，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發生開發商逾期交房的事情是越來越多，要不就是收房時房子是有問題的，這那麼做為業主是可以提起索賠的。那一旦發現開發商逾期交房的時候我們應該怎麼辦呢，業主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面我們一起來看看。1、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短資訊、報紙公告、銷售廣告、照片、錄影、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。2、提起訴訟應應該注意這幾點第一,在思想上應客觀理性。第二,應全面分析開發商違約的情形及其影響,確定責任是否明確。第三,應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料,評價其客觀性、關聯性、合法性,評估證據材料是否確實充分,同時確定訴訟請求。第四,合理確定訴訟策略並充分假定開發商可能採取的應對策略和措施,做好應對準備。第五,對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發生的敗訴後果進行物質和心理上的準備。第六,選擇恰當的訴訟時機。第七,審時度勢,把握時機,以和解或判決方式終結訴訟。第八,購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效。關於開發商逾期交房的處理方法就和您分享到這裡，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。