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問題 【房產知識】  【歸檔】17年07月10日

商住樓辦公樓的區分方法是什麼?有哪位知道?

網友回答
 最佳答案 第一種商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤,這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主,會帶來很多不安全和不安定的因素。第二,商住兩用樓存在安全及消防隱患。在現在的消防管理法規及條例中,雖有關於商住樓的規定,但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建築”,而非“既可居住又可用於辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定,住宅只需設消火栓系統,商業營業廳和辦公樓則還需按實際需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建築裝飾材料來說,辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規範較住宅嚴格。由此看來對於商住兩用樓,假如開發商對其規劃用途報建的是住宅,並按住宅消防標準審核,無疑是存在一定的消防隱患。第三,會給物業管理增加難度和成本,同時影響物業管理的品質,從面影響專案的品質,大幅降低住宅的居住品質以及安全感、舒適度。另外,純住宅社區要做社區配套,如幼稚園、國際學校、雙會所等,而假如做商住,就可以不做配套或少做配套。第四,選擇新型“商住兩用房”現在,市場上出現了新型“商住兩用房”。它防止了傳統的商與住混雜的格局,取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體,彼此出入互不干擾,互不影響。商業用途的樓在消防方面儘量接近或等同于寫字樓的標準,另外,彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區,在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做,一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務,另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。期望能對你有用,以上價格整合自網路,請自行核實,實際價格以購買時為准
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  • 辦公桌上植物擺放風水:1、不要將植物擺放在經常有人走動的地方,這樣不但給人增加了麻煩,並且對於植物的生長也有不好的影響。2、不要將植物擺放在辦公室的中央。3、在辦公室中擺放盆栽植物,要關注和辦公室整體結構及大小相匹配,不能選取過大的植物擺放在辦公室裡,否則會有暄賓奪主之感,使辦公室整體失衡。4、假如辦公室的通風和採光條件不理想的話,最好還是不要擺放植物,由於,在通風及採光條件不好的辦公室中,不利於植物的生長,而長勢不好行將枯萎的植物是風水學中的大忌,由此看來當辦公室不適宜擺放植物的時候,一定不要勉強行事。

  • 中央空調和風管機的區別—中央空調更加節能中央空調是一拖多,即一台主機拖動多台的室內機。而風管機是一拖一,即一台室內機拖動一台室外機。風管機相對於中央空調造價上更低,維護上更加方便,並且也使採取隱藏式安裝,具有美化裝飾的效果,也不佔用空間。然而風管機開啟的時間比較長容易費電,中央空調卻在節能這方面上做得很好,這是風管機空調無法達到的水準。

  • 1、在性能方面,氟碳噴塗要比粉末噴塗擁有更高的噴塗性能。塗層耐磨性好,同時可以適應惡劣的天氣變化情況和紫外線,塗層可以保持長時間不褪色。因此氟碳噴塗多用於室外噴塗,而粉末噴塗多用於室內噴塗。 2、在價格方面,氟碳噴塗要比粉末噴塗每噸塗料價格高出一萬元。 3、在實際應用方面,不僅僅只是鋁材幕牆以及鋁型鋼材,基本所有室外型材都會用到氟碳噴塗,而粉末噴塗現在多用於室內噴塗。本來關於建築的門窗都是用粉末噴塗技術的,但是隨著近幾年隔熱型節能門窗的上市,使得氟碳噴塗也慢慢應用在了高端的建築市場中,但是其高昂的費用也只有政府工程,和土豪裝修別墅才用的起的。 綜上所述,氟碳噴塗噴塗性能比粉末噴塗好,耐久性和耐氣候性也要優於粉末噴塗,但是其高昂的價格也使得很多消費者望而卻步,因此普通的居家裝修用粉末噴塗或是無氣噴塗才是比較經濟實惠的做法。價格來源網路,僅供參考

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  • 商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,底層或數層為商業用房,其餘為住宅的綜合性大樓。它的土地使用性質為綜合用地,所以商住樓產權只有40或者50年,商住樓貸款年限也僅10年,還款壓力會大於住宅,生活成本開銷也會高於普通住宅,商住樓水電費一般都是商業標準,比普通的居民水電貴。

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