銀行貸款轉按揭辦理流程是什麼？有人知道該怎麼處理啊

二手房辦理按揭貸款購房的實際流程有這些：1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發放貸款到賣方帳戶；6、雙方共同去做物業交割7、向賣方支付尾款。

基準利率是人民銀行公佈的商業銀行存款、貸款、貼現等業務的指導性利率，各金融機構的存款利率現在可以在基準利率基礎上下浮10%，貸款利率可以在基準利率基礎上下浮20%。

交易轉按揭貸款流程；A、買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書；B、買賣雙方提供相關資料並簽署擔保公司相關的法律文書；C、銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務；D、銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》；E、售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委託公證，全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續；

按揭貸款和一次性付款購買的房產具有同等的待遇，一次性付款什麼時候發放產權證，貸款的房子就什麼時候拿到產權證；所不同的是貸款房屋的產權證有抵押章和貸款金額。一般情況下，入住後180～360天就可以獲得房屋產權證。

買房後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉按揭貸款。 轉按揭的流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行複審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行複審通過後放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。