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問題 【房產知識】  【歸檔】17年07月13日

商品房預售條件有哪些?有誰說一下?

網友回答
 最佳答案 房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件一、法定依據:1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售,應當符合下列條件:①、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;③、按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已確定施工進度和竣工交付日期;④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。二、申報條件:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已確定施工進度和竣工交付日期。三、申報材料:1、《企業法人營業執照》(驗原件交影本)(1份);2、《房地產開發企業資質證書》(驗原件交影本)(1份);3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》(驗原件交影本)(1份);4、《國有土地使用權證》(驗原件交影本)(1份);5、建設項目立項批准檔(驗原件交影本)(1份);6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(影本)(1份);7、已完成基礎以上的的部分工程品質驗收合格證明(驗原件交影本)(1份);8、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》(影本)(1份);9、商品房預(銷)售方案(方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容)(原件)(1份);10、商品房預售資金監管協議(驗原件交影本)(1份);11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明(原件)(1份);12、商品房預售許可審批表;13、建築施工許可證;14、工程建設施工合同。
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