房屋建築工程監理乙級資質範圍是什麼？哪位能夠說說看？

購房定金合同範本第十條若甲、乙雙方均不拒絕簽署《房屋買賣合同》，但又未能在第七條約定的期限內簽署《房屋買賣合同》，甲、乙雙方約定：對於引發延期簽署《房屋買賣合同》的違約方，按逾期天數支付違約金，每逾期一天，按總房款的萬分之支付違約金。如逾期超過日仍不能履約，守約方有權單方解除本合同，並按本合同第九條、第十條主張權益。購房定金合同範本第十一條本定金合同內，甲、乙雙方未進行約定的事項，且甲、乙雙方又不能協商達成一致而引發《房屋買賣合同》不能簽署的，甲、乙雙方互不追究責任，甲方應在乙方要求返還定金的日內將已收取的定金無息返還乙方，本定金合同終止。購房定金合同範本第十二條為保證本合同與《房屋買賣合同》的一致性，甲乙雙方約定，本合同所約定的條款事項未在《房屋買賣合同》中體現的，該條款繼續有效;本合同所約定的條款事項與《房屋買賣合同》的約定發生衝突的，以《房屋買賣合同》中的約定為准。購房定金合同範本第十三條本合同應該由房屋所有權人與房屋購買人本人簽字，如雙方本人不能親自到場簽署，則應該通過法律公證形式委託被委託人出面辦理，被委託人要當面出據委託公證書及被委託人身份證原件和委託人的身份證影本。購房定金合同範本第十四條合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述方式解決：提交仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴。購房定金合同範本第十五條本合同共三頁，一式兩份，甲乙雙方各持一份。購房定金合同範本補充約定：(□有補充約定□無補充約定)_

一套房子的建築面積包含三部分：套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積。陽臺的建築面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；（二）挑台（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建築面積；（三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積；（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

首先，要查看開發商提供的證件：《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房品質保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。其次，要進行現場驗收，查看房屋前面是否傾斜，是否漏水，是否五通一平等等。1、檢查房屋有無裂縫首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的品質問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。2、檢查房屋有無傾斜雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。驗收防水的方法是：用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛的門口，然後再拿一個膠袋罩著排汙、水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，約2釐米高的水位就可以了。然後約好樓下的業主在24小時候查看其廚衛的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

監理方案（一）編寫依據1、有關建設的工程法律、法規，主要有《中華人民共和國建築法》、《建設工程品質管制條例》、《中華人民共和國合同法》、《房屋建設工程施工旁站監理管理辦法（試行）》。2、技術標準、規範、規程，主要有《建設工程監理規範》、《建築工程施工品質驗收標準》、《建築工程檔歸檔整理規範》。3、合同：《建設工程監理合同》、《建築工程施工合同》。4、設計檔：工程地質勘察資料、經批准的設計檔、圖紙。5、施工及監理文件：工程施工組織設計和監理規劃。（二）旁站監理人員的職責1、檢查施工企業現場質檢人員到崗，特殊工種人員持證上崗以及施工機械、建築材料的準備情況。旁站監理人員應當與施工單位質檢員共同旁站，一是免于監理人員充當施工單位的質檢員，二是便於及時處理工程中出現的品質問題。旁站監理人員應與施工單位質檢人員共同在旁站監理記錄上簽字確認。2、在要求實施旁站監理的關鍵部位、關鍵工序，進行現場跟班監督，監督施工單位嚴格按照技術標準、規範、規程和設計檔及經批准的施工組織設計進行施工，特別是檢查工程建設強制性標準執行情況，及時發現和處理旁站監理過程中出現的品質問題。發現施工人員違反強制性標準行為的有權責令立即整改，發現其施工活動已經或可能危及工程品質的應當及時向總監理工程師彙報。3、檢查現場建築材料、構配件、設備和商品混凝土的品質檢查報告，並且現場監督施工方進行檢驗或委託具有資格的協力廠商進行複驗。4、按規定的內容和範圍實施旁站監理的同時做好旁站記錄和監理日記，保存旁站監理原始資料。工程竣工驗收時，旁站監理記錄應及時歸檔。

主體、二次結構、室內外裝飾工程分別占土建工程總造價的多少，需要看具體的設計，不同的設計圖，不同的裝飾標準，相差好大的；一般來講主體能占55-60%左右，二次結構能占15-20%，其餘是裝飾工程和零星工程的.......以上價格源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。