房屋交房流程是什麼？房屋交房注意事項有哪些？哪位能給點建議？

（一）購房產(論壇房價)權證還沒有辦出來的房屋，要關注核實動遷安置協議，要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。（二）房屋買賣合同的內容很關鍵，約定要儘量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要儘量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，在違約條款的設置上一定要重視。動遷房買賣數量不斷增加，由於操作過程不規範，引發過戶時產生很多問題，最近因交易過戶時間縮短到滿三年，也產生了很多違約的情況，在購買此類房屋時不要太大意，還是要提高風險意識，考量的情況儘量全面，把可能產生的風險設定在可控的房屋過戶關注事項內，保證房屋買賣流程有依據，各個環節順利。

裝修設計要關注的事情還是比較多，大家都知道家居的裝修是一個費時費力的事情，特別對於每天有忙碌工作的人們來說，更是沒太多時間顧及，不過裝修顯然是一件大事，也不能掉以輕心，那麼裝修設計關注事項有哪些，裝修設計要關注哪些細節？裝修關注事項及細節一：需要關注的是，在家庭裝修施工中，幾乎所有電線都是穿在PVC管中，暗埋在牆壁內，因此穿管後業主是看不到的，假如內部有扭結混亂的情況則在和麵會造成很大的隱患。裝修關注事項及細節二：牆面裝修，主要包括基底處理、剔槽、找平、刷漆、貼磚等步驟。首先是基底處理，對於刷漆、貼磚都是非常重要的，一定要將基層面處理乾淨後方能鋪設。其次剔槽，暗埋管線就應該在牆壁和地面上開槽，方可以將管線埋入。然後找平，對於牆面基層處理的非常好的就可以不用找平了，可以省下一筆費用。其次刷漆，乳膠漆是常用的牆面裝飾材料，乳膠漆在使用之前需要加入一定的清水，調配好的乳膠漆要一次用完，同一顏色的塗料也最好一次塗刷完畢。最後介紹一下貼磚，這個可以說是一個技術性較強的工序，對於鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究，需要很好的配比。裝修關注事項及細節三：地面處理，一定要合理，不論是貼地磚還是鋪地板，都需要對地面進行很好的處理。貼地磚，要求和牆磚一樣，不過要關注分區域，就像廚衛要防滑，客廳要大氣易清洗等。而且需要關注的是，最好一次性將瓷磚買齊，寧可多買，以免出現色差。裝修關注事項及細節四：傢俱，實木傢俱的價格很貴，大家都應該瞭解，花了大價錢，我們不能買一個“山寨”，在選取時一定要仔細分辨。假如是老人、小孩的房間，還要關注其安全性，不要有棱角。關於裝修設計相關事項就介紹到這，你裝修時要關注以上說的這幾項，這邊提醒大家一下：冬季施工時，最好給水泥中添加防凍劑，以保障施工品質。別墅露臺貼磚時，還要加一層外保溫材料覆蓋，做到雙保險。

一、驗房流程在接到房地產商的入住通知後，買房人可按通知上約定的日期前往園區驗收房子。檢查房地產商的檔是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然後再對要接收的房屋進行實地驗收。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎1、檢查房屋手續百家裝飾設計師提醒收房的業主，假如房屋手續與購房合同、附件及補充協定不符，一定要在入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；再有，要檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋。2、確定房屋面積假如在收方驗房的時候，發現面積發生誤差，應在入住前依照合同的約定，向房地產商提出自己的主張，維護自己的利益。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎3、看房屋結構自己對房屋品質進行檢查，如發現結構存在問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎對開發商提供的檔一定認真細緻地檢查4、清點房屋使用情況按購房合同、附件及補充協定的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用問題，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，並要求房地產商書面確認實際更換和配齊的日期。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎5、確定房屋物業情況對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，百家裝飾設計師指出，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在注明處簽字或蓋章。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎二、驗房關注事項關注事項一：樓房結構1、檢查房屋有無裂縫。2、檢查空鼓。3、檢查傾斜與水準。4、測量房間的層高。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎百家裝飾提醒您：驗房需謹慎關注事項二：滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏2、排水3、防水交房百家裝飾提醒您：驗房需謹慎關注事項三：室內細部，包括管道、門（大門，房門）窗等關注事項四：生活設施，包括供電、燃氣、電訊與線路等。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎百家裝飾提醒您：驗房需謹慎百家裝飾提醒您：驗房需謹慎關注事項五：其它1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。2、抄電錶、水錶、燃氣表數值。3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。4、有無專用郵政報箱。5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。

現在大多數的人買的房子應該都是毛胚房，但是毛坯房收房是很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，那麼毛胚房驗房流程是怎麼樣的？驗房注意事項有哪些？ 外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。 內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。 鄰側：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。? 收房注意事項： 自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。 測量尺寸：這是收房注意事項中最重要的一點，測試實際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。 測牆壁地面：用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。空鼓、裂縫、起沙都應做詳細檢驗。地面監測也是作為收房注意事項中的重點。 開關燈：開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。 水電檢查：給、排水安裝品質檢驗，電路絕緣、接地檢測。 防盜檢查：如安裝有可視對講、緊急呼叫按鈕，應檢查是否工作正常。 這些都是關於毛胚房收房的一些相關事項，一定仔細驗房，這邊來個小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不鏽剛的下水管，用一根線，（線要求不小於4平方）跟不銹鋼管接上後接到這個盒子裡，防止由於潮氣帶出來的漏電，起到保護作用。

現在大多數的人買的房子應該都是毛胚房，但是毛坯房收房是很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，那麼毛胚房驗房流程是怎麼樣的？驗房注意事項有哪些？外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。鄰側：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 收房注意事項：自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。測量尺寸：這是收房注意事項中最重要的一點，測試實際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。測牆壁地面：用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。空鼓、裂縫、起沙都應做詳細檢驗。地面監測也是作為收房注意事項中的重點。開關燈：開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。水電檢查：給、排水安裝品質檢驗，電路絕緣、接地檢測。防盜檢查：如安裝有可視對講、緊急呼叫按鈕，應檢查是否工作正常。這些都是關於毛胚房收房的一些相關事項，一定仔細驗房，這邊來個小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不鏽剛的下水管，用一根線，（線要求不小於4平方）跟不銹鋼管接上後接到這個盒子裡，防止由於潮氣帶出來的漏電，起到保護作用。