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問題 【裝修流程】  【歸檔】17年07月18日

農宅共建造四層,底層高度在4米允許建造嗎,是否受到有關部門的?一般多少就可以了呢

問題描述 農房批准允許建造四層,在底層建造4米的高度是否允許,
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 最佳答案 住宅建築當層高大于等於4.5米,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。樓中樓式住宅、別墅等當起居室(廳)層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。辦公建築當層高大于等於4.8米,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。商業建築當層高大于等於5米,計算容積率指標時,建築面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中佈置的商業用房)建築高度可依照功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準,地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時,建築面積不計入容積率;當地上部分大於1.5米時,該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時,按上述規定分別計算。架空層:建築底層佈置層高3.0米以上架空層,其建築面積可不計入地塊容積率,但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應滿足以下條件:以柱、剪力牆落地,視線通透、空間開敞;無特定功能,只作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用。架空層應計入建築層次。
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