五年過戶是從立項開始算還是從房產證的時間開始算？有人清楚嗎？

婚前按揭買的房子可以肯定的是婚後共同還款部分屬於夫妻共同財產。至於婚前部分首付及還款部分，要考量是哪一方出資，如為一方出資，則婚前部分屬於一方所有。同樣，房子的增值部分也要分為婚前部分增值和婚後部分增值，婚後部分的增值應該屬於夫妻共同財產，婚前部分的增值同樣考量是否屬於夫妻共同財產問題，假如屬於則增值部分屬於共同財產，反之亦然。婚前按揭買的房子不屬於夫妻共同財產，婚後的還貸是共同財產，離婚時房屋所有人應當給對方一半，剩下的貸款是房屋所有人的個人債務。

不是，產權年限是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的，即房子產權是從開發商競拍拿到土地後開始算的，不是從購房者拿到房產證計算。70年是指房屋所佔用的國有土地使用權的年限，而不是房屋產權的年限，房屋所有權只要不發生變更、轉讓和消滅的情況下，是長期的，不受年限限止的。其次國有土地使用70年的起算時間既不按房產證辦理的時候，也不是房子蓋好的時間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的。

答：在國家的頒佈的新政策上，對於房地產這塊兒的調控比較多，房子過戶費用也會有所下降，買房五年之內過戶的，只需要交1%的所得稅即可。所以在生活中如果你沒有涉及到這方面的知識一定要仔細看喔。買賣二手房注意事項房產過戶費怎麼算在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。二手房過戶要交印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

房產證過戶費用詳解1、買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下：(1)契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）(2)印花稅：房款的0.05%(3)交易費：3元/平方米。(4)測繪費：1.36元/平方米。(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。2、賣房人應繳納稅費：(1)印花稅：房款的0.05%(2)交易費：3元/平方米。(3)營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。(4)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准”，

集體土地證過戶流程：集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，後土地證。集體土地：先土地證，後房產證）。希望對你有幫助。