房屋過戶費用如何計算？要注意哪些方面

購買二手房除了了房款其他還有其他費用。假如是貸款購買，以及評估費約千分之五，抵押登記費80元，工本費80元，測量費4元每平，再就是過戶費；假如是全款購買，主要就是過戶費了。

各項二手房產證過戶費用明細1、非普通房產過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。2、個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是唯一居住用房的房子過戶費用免征。3、房產證過戶費用分攤面積計算方式：*沒電梯1.住宅：套內面積*10.68%2.綜合樓：套內面積*12.65%*有電梯1.住宅（9-19樓）：套內面積*19.25%2.住宅≥20層：套內面積*21.88%4、土地增值稅：普通住宅免；個人出售商業性質物業：不論年限均需徵收房產證過戶費用五年內（3年內全額，3-5年內減半）1）提供上手購房發票[轉讓收入—上手發票價（每年加計5%）—有關稅金]×適用稅率速算公式；2）不能提供上手購房發票（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征房產過戶費用適用稅率速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。價格來源網路，僅供參考。

辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，繼承房產過戶費用主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用;繼承房產過戶費用中的繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。2、房地產價值評估費用;繼承房產過戶費用中的評估費用，根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產繼承過戶稅費。繼承房產過戶費用中的稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣繼承房產過戶費用就大大的節省了。

過戶費用按照房產價值計算繳納,包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、

過戶費有1、契稅：指導價成交價× % = （首次購房徵收1.5%；二次及多次購房或面積在144㎡以上徵收3%） 2、交易手續費：面積×6元/㎡ 3、轉移登記費：80元/戶 4、專項維修基金：面積× 元/㎡ = （磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡） 5、個人所得稅：成交價×1% 6、營業稅：成交價×5.55% = （產權備案沒有滿5年） 7、查檔費：33元/戶 8、公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶 三、貸款費用 1、擔保服務費：貸款金額×2.5% 2、抵押登記費：貸款金額×0.13% 3、評估費：成交價×0.3% 4、公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶 公積金貸款還有：保險費