薊縣海棠灣開發商和代理搶客戶，怎麼處理和開發商的關係？

房屋漏水你不能怪罪物業公司，物業管理費中沒有房屋漏水維修費，你的房屋假如沒有超過保修期由開發商負責維修，假如超過保修期由社區業委會同意出錢物業公司才能維修，房屋的品質問題是開發商應該負責的，不是物業公司的原因造成的，物業公司為你們社區看門、掃地、綠化修剪、維修公共設備、設施、管理社區大小事情，物業費是物業公司應該得到的，是物業公司的合法權益。

根據上述法律的規定，開發商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當注意下列問題： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經催告後過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告後滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重品質問題而解除合同的除外)。並且，如果在購房者取得解除權後，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。 以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告後經過三個月取得解除權，一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。 鑒於以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。 催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。 以上就是對“開發商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答。可以看出，在符合法定條件和程式的情況下，開發商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當事人最終不得不對簿公堂。雖然開發商延期交房屬於理虧，但這並不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據，不管當事人怎麼說，如果沒證據是不行的。所以，購房者應當及時與律師取得聯繫獲取幫助，他們豐富的辦案經驗會幫助您更順利地解決開發商延期交房的問題。

房子漏水投訴：房子漏水是什麼原因造成的。還得看看房子是否在保修期內，依據國務院的《建築工程品質管制條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。如果在保修期內，去找開發商解決。從您的描述上看，房子老是修不好，很有可能是房屋的品質問題，您得解決問題，很多時候僅僅投訴不會起到作用。

普通住宅的使用年限是70年，商業性質的是50年，酒店之類的是40年。計算時間是從國家把土地下放給開發商那一天開始計算，並不是從你買回去之後開始計算。一般房子都是住不到70年的，不用考慮70年或者50年之後，這個房子到底屬於誰。

當然可以同意了，這樣比較划算。如果開發商批的膩子不好的，自己還要再剷除重新批，補錢給你的話，自己可以用好一點的材料。儘量讓開發商多補一些，每平米能補到15元左右就可以了，自己加點錢可以用好一點的材料，太多錢了估計開發商也不幹