請問開發商靠譜嗎？選擇開發商應注意點什麼呢？

根據上述法律的規定，開發商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當注意下列問題： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經催告後過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告後滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重品質問題而解除合同的除外)。並且，如果在購房者取得解除權後，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。 以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告後經過三個月取得解除權，一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。 鑒於以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。 催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。 以上就是對“開發商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答。可以看出，在符合法定條件和程式的情況下，開發商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當事人最終不得不對簿公堂。雖然開發商延期交房屬於理虧，但這並不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據，不管當事人怎麼說，如果沒證據是不行的。所以，購房者應當及時與律師取得聯繫獲取幫助，他們豐富的辦案經驗會幫助您更順利地解決開發商延期交房的問題。

隨著生活水準提高，現代人都比較注重生活品質，裝修一直都是我們比較關注的話題，裝修的風格和品質決定了花費，我們都在研究怎樣用最少的錢達到自己想要的裝修效果，當然我們不能夠一味的追求裝修效果而忽略了裝修的品質。那麼我們在室內裝修裝潢應該注意什麼呢？真正的裝修並不是房間裝修的有多麼時尚，而是我們的裝修品質。室內裝修不是越貴越好。這是普遍的問題，大家一直覺得裝修只要是花錢多，一定是裝修比較好的，很多人甚至認為，只要有錢，怎麼裝修都可以。其實在我看來室內裝修是一個比較注重品質的，只要能夠滿足我們的需要，裝修應該考慮的是性價比，而不是一味的付出，因為那些付出的東西不見得都是我們需要的。室內裝修要考慮設計。裝修最重要的就是我們要有一個比較合理的設計方案，很多人因為在裝修的時候腦子裡沒有一個成型的圖案，因此在裝修的時候經常是顧此失彼，沒有充分的準備，其實裝修並不是一件花費時間多的事情，很多時候，只要我們能夠將設計的方案變得比較具體化，裝修也是比較輕鬆的。尤其是對於室內裝修，我們更需要注意的就是將自己的設計方案進行再三完善，需要的地方要很好的裝修，裝飾的地方要盡可能的節儉，這樣才能夠裝修出比較滿意的房子。以上就是關於室內裝修裝注意潢方面的一些分享。很多人在室內裝修設計的時候，經常有一種想當然的做法，有時候我們不知道，一些細微的差距有可能導致我們的裝修失敗，對於室內裝修來說，需要注意的就是這些細節，對於尺寸的把握和佈局的控制是尤為重要的，做好這些，我相信你的裝修一定比較輕鬆。希望我的回答你會滿意，如果覺得不錯記得點贊喲！

現在大家買的房很多的期房，都是交完首付款後，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發生開發商逾期交房的事情，這就涉及到開發商違約的問題，業主是可以提起索賠的。那一旦發現開發商逾期交房的時候我們應該怎麼辦呢，業主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面我們一起來看看。1、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短資訊、報紙公告、銷售廣告、照片、錄影、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。2、提起訴訟應應該注意這幾點第一,在思想上應客觀理性。第二,應全面分析開發商違約的情形及其影響,確定責任是否明確。第三,應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料,評價其客觀性、關聯性、合法性,評估證據材料是否確實充分,同時確定訴訟請求。第四,合理確定訴訟策略並充分假定開發商可能採取的應對策略和措施,做好應對準備。第五,對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發生的敗訴後果進行物質和心理上的準備。第六,選擇恰當的訴訟時機。第七,審時度勢,把握時機,以和解或判決方式終結訴訟。第八,購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效。關於開發商逾期交房的處理方法就和您分享到這裡，給您做個參考！各地的關於逾期交房的賠償標準都不一樣，所以您業主在簽訂購房合同的時候要多加注意，值得注意的是”不可抗力導致延期不能全免責“，您可以建個業主QQ群，如果有什麼問題大家也可以相互交流，共同商討解決方案。

說到這個就有點頭疼了呢，每個人家裡在拿到房子以後都希望能買到又好又便宜的材料呢，花了那麼多的錢買房子，都希望買建材的時候能省點錢哦！這是絕大部分人的想法呢！~但是買建材之類的千萬要小心哦！~接下來就讓給我詳細的給你講講吧！~一、如何計算材料款 在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價格、裝修過程中的損耗、鋪地面對尺寸的比例。這樣，我們還是總結一下各種材料在使用中的量，才能真正計算出材料款的多少。 地面鋪瓷磚、花崗岩等材料， 每10m約用水泥90kg，沙子0.3m主材應預備5%損耗。 二、 如何劃分各種材料款比例 我們到材料市場上去採購材料時，當然會準備一定的款額，這時就需要劃分購買款項的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無法再進行下去了。通常材料款的比例如下(此為參考資料，我們也可根據實際情況和自己意向劃分比例)：內容 說明 比例 地面 石材、瓷磚、木地板等 40% 門窗 門窗用木材、飾面板等 20% 非購買傢俱 需現場加工的儲物櫃等 10% 油工料 含塗料、油漆等一切與油式相關材料 10% 暖工料 改管線、換水嘴等 5% 電工料 改線、開關、燈具等 15% 三、 省下10%用到何處 花錢要有計劃，還是"遊刃有餘"，作為居室 裝修的主人們，都是想少花錢多辦事，裝修之前也都有一個花錢的限額。如在裝修時，我們建議您應在限額上省下10%，以備後用，此利大於弊。 因為就算您再有經驗也難以事先將居室裝修考慮完備，丟三落四是常事。門廳裡少裝一盞燈，影響了照明效果；邊角想增添一個裝雜物的櫃子，諸如此類，東邊一點西邊一點，又要花去你不少錢，所以在裝修之初省下10%以填補此空缺，也落得心平氣和。 四、 花多少錢，辦多少事 1. 絕不告訴裝修公司自己準備了多少錢來裝居室，假設本來整個房子的裝修只需花4萬元足夠了，然而在自己不知情的狀態下，透露了自己準備了6萬元，那麼裝修公司卻報來5.5萬元,豈不大吃虧。 2. 不能只與一家裝修公司交涉,應貨比三家,誰家便宜就找誰家。 3. 裝修公司報價時含有大量的水份,就算你砍去一半,但他還是有很大的利潤,應算清裝修的實際費用。 五、 裝修款的去處。 1. 主要材料(如木地板、貼面板、油漆等)。 2. 輔助材料(如地板膠、水泥沙子等)。 3. 運輸費(從材料市場運至工地的車費)。 4. 工人工費(工人加付出勞動的工資)。 5. 損耗費(材料的損耗或剩餘材料的費用)。 6. 工具耗料(如鑽頭，砂輪機等)。 7. 水電費(裝修時所消耗水電總費用)。 8. 裝修公司利潤(裝修公司給您裝修，必得一部分利潤)。 六、 如何降低造價 1. 要邀請有經驗者一同去採購材料，因為熟悉材料市場的人瞭解市場價格，這既省錢又省時省力。 2. 所謂"淡期生意難做"，其實就是材料沒人買，價錢又便宜，這時購買材料是一個好的節省開支途徑。 3. 最好是不要請過大的裝修公司，因為大的裝修公司的成本比較高，費用未必能承受得起。 4. 為了保證品質，我們應避免進行二次返工，最好是不要請街邊工人施工，圖小便宜。 5. 大面積使用一種材料的部位降低價格，最終能省下不少的錢。 七、 容易忽視的地方 1. 客廳 a、較小的面積卻鋪了深色地面，使之有一種狹窄壓抑的感覺。 b、牆面的電源和閉路插頭忘了改線移位,距離準備擺放電視機、音響的位置太遠，無法接上。 c、客廳內鞋子亂堆亂放、沒有準備一個收納櫃。 d、沙發和電視櫃之間是走道，有人在中間穿行，擾亂人欣賞節目。 e、地面的材質太硬太冷，人居其中會感覺有股寒意。 2. 臥室 a、床鋪正對面設計一個向陽窗子，陽光會騷擾人的睡眠。 b、床頭沒有電源、插頭；開關離床太遠，每天摸黑上床。 c、小孩房的光線不夠，影響視力。 d、鄰近街頭的窗未作隔音處理，噪音擾人心煩。 e、 天花板的顏色過於鮮豔，使人興奮，難以入眠。 f、衣櫃附近未設計穿衣鏡。　八、 家裝中禁止拆改的地方 1、 以磚、鋼筋混凝土建成的，厚度在240毫米以上，敲擊聲音比較沉悶的承重牆不能拆改。 2、 陽臺的半截牆不能拆改。 3、 房間內的橫樑和柱子不能拆改。 九、 玻璃世界 在日常生活中，我們可以經常見到玻璃，家裝中不同類型的玻璃用於不同之處，也有很大的講究，玻璃大致可以分為：磨砂玻璃、花紋玻璃、彩色玻璃、夾絲玻璃、玻璃磚。居室裝修中玻璃的用處有：玻璃櫃門、衛生間玻璃門、隔斷玻璃、玻璃門、玻璃磚隔牆、玻璃吊頂等。 提及玻璃，自然而然要想到鏡子，居室中如沒有鏡子，是不可想像的。鏡子的位置很重要，也就是說何種式樣的鏡子就應該放在何種空間裡。如：臥室應配置穿衣鏡、餐廳牆壁上應掛一面大平鏡、衛生間用鏡、展示櫃用鏡等。 十、步入家庭的鐵藝 鐵花製品最早用在戶外，隨著返樸歸真的時尚，近年來逐步進入家庭，鐵藝可謂處處可用，能起到冷靜古樸的效果，也能體現現代感。 1、 鐵藝只能作為畫龍點睛。 2、 鐵藝若能搭配使用，如鐵隔斷旁放一套鐵制椅桌，效果比突然冒出一件來得自然。 3、 鐵藝製品總體質感較冷，選擇它時要慎重。 4、 在室內選擇薄而輕的鐵藝製品，一般感覺要舒服一些。 十一、"家裝"合同的注意事項 A.充分做好兩手準備。在雙方簽訂合同時最好附加一條，如果甲方不滿意裝修隊伍的施工，可在施工之日起十日內有權終止合同。 B.在簽定合同之前，應檢查乙方的營業執照是否由國家工商行政管理機構所簽發的。 C.為了自己在材料上不吃虧，有必要在合同上詳細注明哪一部分使用何種材料。 D.合同中應注明付款方式，最好是分期付款方式。即合同簽訂後付30%，中期付50%，待竣工驗收合格後再付清。 E.合同中雙方的責任與義務：在施工中，施工方有責任按照客戶的要求進行，中途不能無故更改，而客戶也有義務給施工方提供水電等方面的條件。 F.施工期是由雙方事先約定好的，由於施工方原因造成的拖延工期，責任由施工方負責，若由於客戶有特殊原因或自然原因，工期應順延，但應與施工方簽訂臨時更改協議。 G.工程進行到最後時，對於施工過程中的驗收必不可少，驗收與否應有手續，不可口頭協議，在手續上應加蓋乙方的公章，不能只是代表簽字。 H.為預防在施工中有違約現象的出現，所以簽定合同時不應只寫" 雙方協同解決 "，應注明提請地方法院或消費者協會解決。 I.應與乙方簽定安全生產及防火協議，如乙方在操作中有違章操作，甲方不能縱容，發現問題應及時制止。注意"暗藏殺機"的條款。例如合同上寫的是工期50個工作日，但乙方想來幹一天就幹一天，不想來就不來，那何時才能湊夠50天呢，應注明到某年某月某日竣工，如合約上寫的是內牆塗飾面，不注明什麼品牌，那乙方就能利用普通內牆塗料取代高級內牆塗料。 J.注意" 暗藏殺機 "的條款。例如合同上寫的是工期50個工作日，但乙方想來幹一天就幹一天，不想來就不來，那何時才能湊夠50天呢，應注明到某年某月某日竣工，如合約上寫的是內牆塗飾面，不注明什麼品牌，那乙方就能利用普通內牆塗料取代高級內牆塗料。 K.一般材料的損耗應該在5%以下，有些施工隊伍不注意材料的節約，亂裁亂挖，致使材料的損耗相當大，所以簽定合同時要在備註欄中加以約定。注明：如乙方在施工過程中造成的材料損耗超過5%，其損失費用由乙方承擔。 十二、"家裝"工種區域分類 正規的裝修公司對於工種的分類也應該是很嚴格的，要求細緻，各負其責。我們有時見的那些一個人既會砌磚，又會電焊，那屬於"野路子"，一般正規的裝修公司的分工如下: 工地工長：負責全面工作。如組織紀律與住戶交流，同包工頭和設計人員探討方案等。 木 工：負責所有的木制工作。如吊頂、製作傢俱、木地板、暖氣罩、門窗包邊、安裝鏡子等。 電 工：負責所有的與電有關聯的工作。如佈置線路、安裝燈具和電開關等。 油 工：負責所有的油漆工作。如門、窗、傢俱、牆壁塗刷油漆等。 水 工：負責水管、氣管的改裝及其安裝浴室設備等。 泥 工：負責石材、磁磚類的鋪設及一切與水泥沙漿有關的工作。 假如"家裝"工程量大，還需配備雜工，負責打掃衛生、清運垃圾、搬運材料等。工程小的話，這樣的雜工便可由其他的工種取而代之。 對於家裝公司選定的另一個至關重要的方法就是注意其公司管理人員素質的高低。信譽不好的公司其內部管理混亂，管理人員會經常犯以下毛病： 1、 投機取巧。客戶不在場時指令工人用次料施工，當客戶檢查時，他便抵賴或者閃爍其辭。 2、 說話不算數。和客戶約好時間後，經常不守時，或找別的藉口乾脆推掉會晤。 3、 記性差。客戶提出的種種要求不能給予滿足，忘記得乾乾淨淨，或者故意拖著不辦。 4、 態度蠻橫。當客戶與其簽定合同後，態度便驟然變之，甚至以恐嚇的言辭威脅。 所以如要把自己的居室裝修得很靚麗，其重要的就是選定一個正規的裝修公司。再來，告訴你 家庭裝修降低造價的小妙招：在家庭裝修的時候，不僅要考慮，裝飾設計，裝飾效果等等，更多的是會考慮裝修價格這一塊，那麼面對各種材料的選擇，搭配，需要有很多價格的參考在裡面，怎麼做，才能以最合理的價格拿到最好的材料呢？以下京廣華藝給出一些建議供大家看看！1、降低裝修造價首先考慮的就是裝修材料的選擇上，由於裝修材料的品質分上、中下幾個等級，但同一種材料，會因來源問題令價格不同，因此貨比三家永遠是適用的。 2、採購材料時，盡可能請設計師或裝修的工人同去，一來他們知道何處可以買到物美價廉材料，事半功倍；更主要的是，材料商對這些長期的客戶所報的價錢會很優惠的。 3、裝修最好選用傳統手工做法，傳統手工做法也就是以現場實木加工主為的。木製品以原木為主所以最後完工的木工質感、現場施工的高級油漆的質感、整體完工的美感協調性，都是其它做法無法實現的。 4、選擇正規有品質的公司，對他們的工程樣板、他們的辦公環境等，判斷其是否具有綜合的設計能力和施工能力。5、不要找新開張的裝修公司，因為一間運作不成熟的公司，它所犯的錯誤而引致的經濟損失，最終有可能會轉嫁到戶主身上。 6、不要找小公司及遊擊隊，大部份小的裝修公司都只有營業執照沒有建委頒發的施工資質和安全施工許可證，後期施工及服務都得不到保障。7、如果你是高端客戶，那你一定要考察好這家企業是不是高端裝修定位，能不能做高檔家居。8、除非你要施工的量很小，否則最好還是請專業設計師替你規劃設計，這樣可以使你的錢都落實到實處，並取得應得的效果。9、除非你是專業人士，否則不宜直接雇請工人施工，因為那樣表面花錢少，而實際上因為細節和做法上的不同，你所花費的遠遠高於你所得到的。 以上就是針對你問的購買室內裝修建材的時候要注意些什麼我做出的回答哦！~也許會比較多吧！~但是說的還是比較全面哦！~記住這都是僅供參考的哦！~大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。房子就像一個新生兒，剛剛出生的時候必須要做一次策底的體檢。所以我們必須去找一家比較專業的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!接下來我就詳細的和你分享一下吧!~一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發現)，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊。三,看牆面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的牆是不會出現空鼓的,如發現有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。(差距太大，裝修時是要費錢的啊)四，檢測煙道、排氣道，拿報紙點著火，送到排風口，最直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞，五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。買房,購房,六看暖氣,最好是當時給氣,看熱不熱,有沒有漏點,如果是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應急修理時找不到是要誤事的。七看防水,首先看你的室內頂棚,(自己家的防水不用,因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有浮水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外牆的裡面有沒有浮水印,額淋,有就說明外牆滲水,或漏氣(冬天漏氣出現冷氣套熱氣,凝結水)。如有問題必須處理好，否則，牆體長毛，長黴瘢。八看室內設施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，品質是否達標，是否有3c認證。開關是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報警頭,電話及寬頻插座,等是否齊全好用.九看防火系統是否安裝，有沒有煙感、溫感報警器，煙感可用香煙試驗，是否靈敏，是否與監控室有反映。樓內消火栓設備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。十看可視對講系統，室外機呼叫是否暢通，開鎖是否自如。室內機圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如。如有防盜及三方對講系統，要試驗應急按鈕是否與中控室通訊正常。 十一，如有電梯，要注意是否有檢驗合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內的操作按鈕上方。十二看水,電,煤氣表,記住哪個是自己的，記下當時的"字"否則吃虧。因為有時工程人員可能住過，用水，用電的事經常有。需要提醒注意到是，一定要確認是自己家的，要用電試驗。我遇見也處理過這樣的事，已經住了2年多的業主，剛交了電費，卻接到了電業局的欠費通知，蒙了，找到物業，經過查找，是最初沒有確認，標牌張冠李戴，好在電業局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了。以上就是針對你問的如何驗房收房我所作出的答案呢，新房驗收不是小事情呢，千萬要慎重哦!很多地方肯定會有瑕疵的呢!大概就是這樣哦!~希望我的回答能幫到你呢!要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦!~