有一套房，貸款還清。再買房子，首付是多少？誰知道具體行情？怎麼換算

依照試行政策，東至縣進一步放寬了住房公積金政策。在確保機關、事業單位及國有企業繳交住房公積金的根基上，將公積金繳交面拓展到非公企業、單位。其中，對於夫妻雙方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額由40萬元調劑為45萬元，單方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額由30萬元調劑為35萬元。繳存職工家庭使用住房公積金貸款買首套普通住房，最低首付比例調劑為20%;職工家庭住房公積金貸款已經結清的，第二次申請住房公積金貸款或再申請改善型住房貸款時，最低首付比例為30%，其中申請改善住房貸款利率比照首套房貸款利率。住房公積金最終年限由20年延長為30年，男女職工還款年紀均盤算至65歲。另外，今後東至縣居民用公積金貸款買房，可憑貸款銀行與購房人雙方簽署的《房屋價值認定協定》辦理房產抵押，不需進行房地產評估和繳納評估費。對於開發企業的預售住房樓盤，住房公積金貸款預留的履約保證金比例也由20%下降至10%。

現在宜興公積金貸款利率是：申請公積金貸款額度不超過購買住房全部價款的80%，夫婦雙方均按規定建立住房公積金，可增加10%的貸款額度，同時實行最高限額。

自2014年11月央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為5.6%；一年至五年（含五年）利率為6.0%；五年以上為6.15%。在2015年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。 只要個人資質良好，銀行住房抵押貸款的利率基本不會在基準利率的基礎上上浮太大比例，只能說2015年銀行住房抵押貸款的利率是由基準利率+上浮比例來確定的。

2015個人住房按揭貸款利息利率是一至三年(含三年)5.40，三至五年(含五年)5.76，五年以上5.94，以上是按揭貸款的基準利率,農村信用社房貸的基準利率和其他銀行基本上是一樣的.

1.首套的新房首付演算法是有規定，根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低於總房價的30%的，例如你要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。 2.可以依據貸款的額度算首付，雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，有一個貸款的問題。例如上述的總房價為100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。 3.購買二套房首付多，以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。 4.購買二手房首付靠協商，購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。 5.開發商的首付優惠，有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。