土地出讓金是什麼意思？土地轉讓金怎麼計算？需要注意哪些細節

實際補交土地出讓金的計算方法應按現在時點新的土地使用條件的土地市場評估價格扣除現在時點的原土地使用條件的土地評估市場價格差額部分補交土地出讓金。由於土地市場隨著時間的變化會有增值和貶值的情況，補交土地出讓金時的地價應按照當前市場條件下容積率變化前後的地價進行計算，這樣既可以保證國有資產不流失，也可以保證開發商本身的利益不受侵害。實際計算公式有這些：補交土地出讓金=改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金改變容積率後繳納的土地出讓金=改變容積率後土地總價×土地出讓金繳納比例原容積率下繳納的土地出讓金=原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例這裡所指的土地總價都是指當前時點的土地價格。

1、南北通透精裝修房戶型：5室4廳4衛-340.00㎡單價：13823元/㎡2、朝北向精裝修房戶型：5室3廳4衛-245.00㎡單價：10204元/㎡3、朝南向精裝修房戶型：6室2廳3衛-325.00㎡單價：12615元/㎡價格來源網路，請自行核實

《國務院關於將部分土地出讓金用於農業土地開發有關問題的通知》中規定從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為：從土地出讓金劃出的農業土地開發資金=土地出讓面積×土地出讓平均純收益徵收標準（對應所在地徵收等別）×各地規定的土地出讓金用於農業土地開發的比例（不低於15%）。

如果是經出讓取得的土地使用權的房產的繼承，在土地出讓年限內，是不需要交土地出讓金的。但土地出讓期滿後，還得交土地出讓金。因為土地出讓金原房屋所有人已經交付了，就不需要再交了

去村委會開個證明就行，要想賣的話，先去區測繪局測繪下戶型圖，如果沒有土地證去國土局交下土地出讓金就可以上市交易，有土地證就不用辦了，測繪下就可以交易le!