土地證過戶費用及過程？有誰清楚？

土地證有很多種。過戶費用不一樣。假如是通常商品房所屬土地證，只要先辦理房產證過戶。然後雙方憑身份證，戶口本，新房產證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理註銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費幾百元。假如是集體或者劃撥性質土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個人名義國有出讓性質土地證，之後，才可以辦理過戶。

房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質， 如果是國有出讓性質土地證，自辦理完畢房產證書過戶後，買賣雙方一起拿著新房產證和老土地證去土地局辦理註銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元~~一般不超過100元 如果是劃撥或是集體性質土地證，那麼，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之後，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關。看是幾類土地，按照土地評估價格40%繳納。

買房需要交納的稅費標準是這樣的：住房房屋所有權登記費80元；房屋所有權證書工本費（行政性收費）10元；如果是存量住宅房屋的話，還需交納3元的存量住宅房屋轉讓手續費；另外還需交納按交易額1%的契稅。雙方持有買賣房屋協議及原產權證及身份證件等去房產部門辦理即可。

到房管局查冊，查房產的基本情況，裡面有寫明房產土地出讓金是多少年限的，從多少年開始起計算的，自己算一下就知道已過多少年，還剩多少年。也可以讓業主拿房產證給你看，中間頁的備註欄裡也有寫土地出讓金年限及開始計算時間。

應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從仲介買房，需付給仲介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢 以上費用需要符合的條件是 1：房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。 2：房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元 4：：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計5：以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從仲介公司買仍然要付2.5%的代理費。