拆遷以後怎麼換房產證？這個誰瞭解？

題主好，沒有土地使用證的房子只要有房產證是可以購買的，即使以後拆遷時一樣賠償的，屬於一個大的土地證，現在新的商品房也是這樣的。

辦理暫住證的時間是兩天，我經常辦暫住證，我告訴你具體怎麼辦，你要是租房的，帶著你的身份證、房東的房產證、房東的身份證，先去居委會登記（有些居委會，會要求房東本人也要到場）登完24小時以後，你拿著居委會給你開的單子，你的身份證原件，你的一寸照片（黑白彩色都可以）還有房東的房產證，房東的身份證（有些派出所會要求房東本人到場）去派出所辦理暫住證，辦暫住證的人多你就多等會，人少你就少等會，當時就能拿。如果房子是自己的或是借住的同樣都需要房產證的。辦理暫住證不要錢，全程都是免費的。以上資訊來源網路，僅供參考

房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章後才具有法律效力。 拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協定；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協定。協定的主要內容有： 1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限； 2、安置用房面積、標準和地點； 3、產權調換房屋的差價支付方式和期限； 4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限； 5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式； 6、違約責任和爭議解決的方式； 7、當事人約定的其他條款。 這裡需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協定內容的真實性和合法性，有利於消除被代管人對協議的疑慮。 拆遷補償安置協議簽訂後，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。 1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大於房產證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。 2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償的專案容易混淆，都必須在拆遷方作記錄後一一過目。 3、違章建築的年限和補償。如果有違章建築，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單，因為不同年份的補償多少不同。 4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內容，不清楚的問清以後才簽字。

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。希望對您有所幫助。

房產稅有兩種計征方法：1、按餘值，每年應繳房產稅＝房產原值*70%*1.2%2、按租金，每年應繳房產稅＝租金收入*12%（其中個人出租住房，減按4%的稅率徵收，需要說明的是只需要出租的是住宅，而不管租客是否用於居住均可。