提前還貸違約金怎麼算？哪位元瞭解詳細情況啊

你好；公積金貸款購房後可以退房，不過首先得把公積金貸款還清。公積金的政策是不同省市或城市都不同政策的，第一類，比較多的地方是停繳公積6個月至12個月之後，利息轉回商業貸款的利息。第二類，有個別城市比較寬鬆的，就維持不變。第三類，也有個別城市比較嚴格的，要通知你提前還貸。期望可以對你有用！

央行決定降息，商業銀行貸款利率和個人住房公積金貸款利率皆下調0.25個百分點。本次降息後，公積金貸款利率五年及以下為3.5%，五年以上為4%。以下是2015年最新個人住房公積金貸款利率表：貸款期限公積金貸款利率調整前5年以下（含）3.50%3.75%5年以上4.00%4.25%2、貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率貸款天數=實際西曆天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.日利率=年利率/360月利率=年利率/12注：央行公佈的貸款基準利率均為年利率計算方法分兩種：（1）定期計息定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）（2）逐筆結息逐筆結息即利隨本清的結息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）。

按照合同法規定，已簽定《商品房買賣合同》那麼雙方就要共同去遵守，假如你想退房，那當然就要付違約金，支付違約金，那就要看你簽定合同時，你們雙方的約定了，合同約定違約金的，按照約定執行，假如沒有合同約定，那麼你支付違約金的最高限額不能高出同期銀行貸款利率的4倍。

開發商延期交房一般分為兩種情況：一是在合同上約定的入住的時間到來的，開發商未能完工，卻通知了買房者入住；二是房屋實際並沒有完工，也沒有達到入住條件，開發商未按合同約定時間辦理入住手續，也通知買房都入住。在上行為已構成開發商延期交房，開發商交房逾期一日應按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日；如開發商交房超過了一定的期限，買方則有權解除房屋買賣合同，開發商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。小結：以上就是小編收集的關於開發商延期交房違約金怎麼算的全部內容，因收集的資料有限，也僅供大家作為參考。

二手房公積金貸款首套房30%。貸款需要符合以下幾點最基本的條件：1、已經取得所拍賣房產的產權證（房產證）而且產權證在您名下；（簡單的來說房產證上是誰的名字誰貸款）2、已經年滿18周歲；3、無不良征信紀律。