房改房沒有土地證能過戶嗎？誰能夠指點一下？

以前單位上的房子現在統稱房改房房改房現在還有些是集體土地證,就是說整棟房子或整個社區是一個大證.沒有分割到每家每戶.現行歸定,房改房在兩證不齊全的情況下,只能上市交易一次,也就是你從別人手裡買過來而且已經過戶了,那麼在土地證沒有分割成小證的情況下,你是不能再次在房管局過戶.

這個戶型非常棒，是少有的正真通透的房子，房子基本沒有多餘的地方，只有一點建議，入戶門右手搞一個1.2M長的雙面鞋櫃到頂（一面鞋櫃一面浴室櫃），鞋櫃背面和客衛中間搞個洗漱間，將客廳搞一個陽臺比較好。

只有房產證沒有土地證不影響過戶，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。 產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

1、商品房的土地使用權年限到期的，應當及時到國土資源局繳納國有土地出讓金，重新簽訂土地出讓合同，領取國有土地使用證2、逾期不願意繳納的，土地使用權由縣級人民政府依法收回。希望我的回答能幫到您

要看你這土地使用性質，如果是國有出讓性質土地證，自辦理完畢房產證書過戶後，買賣雙方一起拿著新房產證和老土地證去土地局辦理註銷老土地證，更換新土地證，沒有稅費，只喲幾百手續費， 如果是劃撥或是集體性質土地證，那麼，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之後，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關。看是幾類土地，按照土地評估價格40%繳納。