房產過戶的話一般要走些什麼程式呢？有什麼值得注意的

前者貴，廚櫃檯面用石英石比較好。市面上的櫥櫃的檯面主要有人造石和大理石兩大類。人造石主要分為：普通人造石、亞克力人造石、玉石、石英石、進口人造石和進口賽麗石等。

所謂外牆內保溫施工，是在外牆結構的內部加做保溫層。其優點：一是施工速度快，二是技術較成熟。但也有問題，首先是保溫層做在牆體內部，減少了商品房的使用面積;其次是影響居民的二次裝修，室內牆壁上掛不上裝飾畫之類的重物，且內牆懸掛和固定物件很容易破壞內保溫結構;再次是容易產生內牆體發黴等情況;最後，內保溫結構會導致內外牆出現兩個溫度場，形成溫差，外牆面的熱脹冷縮現象比內牆面變化大，這會給建築物結構產生不穩定性，保溫層易出現裂縫。所謂外牆外保溫，其結構做在主體結構的外側，這等於給整個建築物加了保護衣。其優點：一是能夠保護建築物主體結構，延長建築物壽命;二是增加商品房使用面積;三是防止外牆圈梁構造柱梁門窗形成散熱通道，有效防止內保溫結構很難克服的熱橋現象。外保溫是現在大力推廣的一種保溫節能技術，國家不僅對外牆外保溫的技術施工工藝材料進行完善，同時在法律層面上制定相關規定予以輔佐。

婚後財產房產證加名字就是共同財產。房產以登記為准，假如加上名字，房子就屬於夫妻共同財產。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。不過最好夫妻雙方在房產證上加名字的同時，可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額，以此確定離婚財產分割時的比例。有這樣的協議，房屋的產權才可得到充分保護。

一、贈與過戶房屋贈與過戶多用於父母贈與子女房產的情況下。１、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。２、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。３、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。４、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。５、贈與人將房屋交付受贈人。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。二、買賣過戶房屋買賣過戶，多用於一般房屋流轉買賣的情況下。１、買方準備好首付款。２、買賣雙方準備：身份證、戶口本、結婚證、房產證。３、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。４、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在１０個工作日內審批結束。５、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。６、銀行貸款審批後，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。７、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。８、等房屋產權證出來後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。９、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。１０、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。

房產過戶可以委託辦理，方法如下：一、房產過戶一定要公證嗎辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程式，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續。目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協定也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最後一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協定也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。二、如何辦理房產過戶委託書手續需要提供房產證影本(如該房產有土地證的也需影本)、房產所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產的，還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件)，以及受託人的身份證影本，簽好協議書即可，工作人員提醒有時間的話最好還是自己去。