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問題 【房產知識】  【歸檔】17年08月02日

還貸占收入多少合適?有誰說一下?

問題描述 裝修貸款有風險嗎?利率是多少?是必須放款到裝修公司帳戶,還是可以另立帳戶?裝修工程還沒有結束,裝修全款都打到裝修公司帳戶,肯定有風險的吧?應該怎樣避免?
網友回答
 最佳答案 還貸能力係數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。制定還貸能力係數,可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還產生逾期貸款的風險發生。據公積金管理中心介紹,0.45是還款能力係數,反映職工公積金貸款本金與職工當月收入的占比情況。按照建設部下發的《關於住房公積金管理若干實際問題的指導意見》的規定,“職工個人貸款實際額度的確定,要綜合考量購建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金帳戶存儲餘額等因素”。這樣可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還產生逾期貸款的風險發生;目前,職工計繳公積金的金額是依照職工個人上年工資總額來確定的,反映了職工個人穩定的實際收入問題。職工每月計繳公積金高的,還款能力相對較強,可貸款的額度就應相應提高。據最近的統計資料,公積金貸款非正常逾期中有40%-50%是由於借款人每月還款額占家庭收入比例過高造成的。在銀行的商業性個人住房貸款中也規定每月還款額不能超過收入的50%。公積金貸款額度的計算,要依照還貸能力、房價成數、住房公積金帳戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法有這些:按照還貸能力計算的公積金貸款額度計算公式為:{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。還貸能力係數是按不同借款期限來確定的,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。
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