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問題 【房產知識】  【歸檔】17年08月07日

簽訂了房屋買賣備案合同是不是可以約束一房二賣的事情發生。有沒有人知道?

問題描述 我們近日會簽訂了房屋買賣合同,今天定金已付,由於二套房限購,要把手上房子賣掉,真正去房產交易中心要幾個月後。仲介說簽訂了買賣合同,付三成房款,他們會網上備案,這個房子就無法再做其他交易了。待自己房子賣出後,再去交易中心審稅,正式與上家交易。請問這樣操作合理嗎?有隱患嗎?另,請問,父母拆遷所得的房子和房款,子女如果戶口已遷出,是否有份額,名字能否寫上?
網友回答
 最佳答案 商品房買賣合同是購房合同的一種。一、購房協議書是購房合同的一種體現,是買賣雙方在平等、自願、商榷確定的基礎上就買賣商品房而簽訂的協定。一份正式的購房協議書範本會包括當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二、購房合同是依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、商榷確定的基礎上就買賣商品房達成的協議。三、二者之間的區別:1、買賣之前一種協定作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。假如認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定,同時符合協議書約定的生效條件時,該協議書即發生法律效力,開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利,履行義務。2、購房合同更加詳細假如認購書中,對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定,那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為實際的約定,而假如認購書中沒有約定上述內容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質,也就沒有合同的約束力。
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