公積金貸款額度、利率、稅費？哪位元知道是什麼情況啊

您說的商住樓實際是指商品房性質的房產，還是指商業性質的房產，前者假如在公積金中心有備案，您可以進行貸款；假如是後者，商業性質的房產是不能使用公積金貸款的；您可以在公基金管理中心網站上查詢該樓盤是否已備案，備案過的樓盤才可以使用公積金貸款。

實際有這些：1、依照房貸新政，第幾套房的認定標準是：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）名下現在擁有的有產權的住房的套數。假如你尚未成年，你父母只有你一個未成年子女，則你與你的父母三人算一個家庭。計算房屋套數，是按你們三人名下的住房（需有產權）套數之和為標準的。你父母的父母（即你的祖父祖母）屬於另一個家庭，不納入你們家庭名下。假如你已成年，則你們三代人屬於三個家庭。2、估計你父母現在還沒有簽訂兩套定向商品房的購房合同，假如你父母名下現在沒有其他房產，則你父親立即買房並貸款，屬於第一套房，可申請公積金貸款，首付20％，享受公積金貸款的優惠利率；假如你父母名下現有一套房，立即買房並貸款，屬於第二套房，首付50％，利率是基準利率上浮10％。假如該兩套定向商品房，你父母已領了產權證（或已簽訂購房合同，並已網上備案鑒證）則你父母至少就已有兩套房了，再買房，屬於第三套房，不允許貸款。3、兩套定向商品房的產權人寫誰的問題：銀行對第幾套房的認定是在審批貸款時確定的，一旦確定並放款後，即使借款人在還貸期間又買了房子，不影響前面已貸款的房屋的貸款政策。，假如你父母想買的房子已經看中，而定向商品房還沒有簽合同，你們可以抓緊時間，在簽訂定向商品房的購房合同之前，落實好擬買的外面開發商樓盤的房子的貸款，等貸款放下來後，再簽訂定向商品房的購房合同就沒有問題了。假如不能在貸款後再簽訂定向商品房的購房合同，那麼，這兩套定向商品房寫在誰的名下，你們可以按照我上面寫的住房套數確認標準，考量實際放在誰的名下。3、公積金帳戶資金的問題購房後，可憑購房發票一次性提取公積金帳戶上截止購房日的帳面餘額，即你父親購房後，可一次性從公積金帳戶提取至少7w元現金。以後，公積金帳戶上的錢可用來每年一次提前歸還貸款本金，但只能直接劃到銀行帳戶還貸，不能提取現金。每月的還貸資金需要另外籌錢歸還，不能依賴公積金。4、貸款資金的問題首套房，首付20％，最高可貸款80％（64萬）。假如你父母都有公積金，則公積金貸款最高可貸到40萬，剩餘24萬可申請商業貸款；假如只有你父親有公積金，則公積金貸款最高可貸到30萬，剩餘34萬可申請商業貸款。第二套房，首付50％，最高可貸款40萬。第三套房，不能貸款。5、每月還貸額假設貸款64萬，其中30萬公積金貸款，34萬商業貸款：貸款期限15年，每月還貸約5050元；貸款期限20年，每月還貸約4200元；貸款期限25年，每月還貸約3740元；貸款期限30年，每月還貸約3400元。6、貸款期限的確定：65－你父親的年齡7、家庭收入和每月還貸額的關係問題每月還貸額≤家庭月收入的50％即：假如每月需還貸5000元，則家庭月收入（含你父母和他們的未成年子女的共同收入）需達到1萬元以上。期望可以對你有用~！

新房是公積金貸款的話首付是40%,商貸的話首付是30%!二手房公積金貸款和新房一樣,商貸首付是40%。

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。 （3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影本、、身份證影本、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。 （4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。還是很簡單的。

貸款額度最多30萬（餘額放大40倍）純公積金利率6.5%稅費具體要看你購買的房屋對象了