建設工程規劃許可證申領流程是怎樣的？誰說一下？

檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅品質保證書》《住宅使用說明書》

你好，建設工程規劃區內各類建設項目（包括住宅、工業、倉儲、辦公樓、學校、醫院、市政交通基礎設施等）的新建、改建、擴建、翻建，均需依法辦理《建設工程規劃許可證》。具體範圍包括：1、專案批文2、申請表3、施工圖4、土地使用證影本

1、建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權後,用於建設項目用地,不能作為它用,是土地建設主管部門審批的,超過一定用地面積需要國務院批准.2、而建設工程規劃許可證是同意你做什麼樣的結構和建築模式,是城市規劃局或建設工程規劃主管部門審批的,它規定了你的建築規模,是有紅線限制的----包括平面紅線、高程紅線及地下紅線.3、還有一個證書是土地使用證,它說明你對這塊地有使用權,是土地管理局或土地主管部門審批的.這本證規定你是用於農業、工業、商業還是住房等.以上就是人們講得“三證”.

《建設工程規劃許可證》（注意規劃指標與規範有無衝突）所需材料名稱如下： ?? 1、先行申報人防審查，取得人防審查意見書 ?? 2、《建設工程規劃許可證》申請表 ?? （加蓋申報單位公章、設計 ??單位公章、人防部門印章 ??）3、計畫部門立項批文 ?? 4、《建設用地批准書》及用地紅線圖或《土地使用權證》 ?? 5、勘測院的“建設工程規劃監測報告” ?? 6、施工圖審查機構出具的審查報告書 ?? 7、施工圖審查機構蓋章的建築施工圖 ??（三套 ??）8、設計單位提供蓋章的建築分層面積表、功能分類面積核算表9、“建築方案設計會審紀要”或“建築方案設計審查意見書”，擴初設計批復10、建設單位授權委託書、委託代理人身份證影本辦理《建設工程規劃許可證》流程 ?? 包括下列內容A：建築工程　B：市政管線工程　C：市政交通工程建築工程分三個階段 ?? 1、提供規劃設計條件 ?? 申報材料：（1）規劃設計條件申請；（2）投資計畫；（3）《建設用地規劃許可證》；（4）總平面佈置圖；（5）土地使用權屬證明。 ?? 辦理程式：報送材料→視窗受理→建委規劃股審查→視窗發《建築工程規劃設計要求通知單》→建設單位→（設計單位）承諾時限：6個工作日 ?? 收費標準：不收費 ?? 承辦單位：政府行政服務大廳建委視窗 ?? 2、審核建築設計方案；3、核發規劃許可證。

建設工程規劃許可證的辦理一、依據《中華人民共和國城市規劃法》第三十二條規定：“在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准檔向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證，建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准文件後，方可申請辦理開工手續。”二、受理範圍1、新建、改建、擴建的建、構築工程;2、新建、改建、擴建城市道路、橋樑、管線、隧道、河道等工程;3、建築外裝修、改造工程;4、戶外看板匾設置;5、沿城市道路或者在廣場、公共用地設置的城市雕塑工程。三、辦理程式及應提交的檔資料(一)、申請建設工程設計要求(限在原址建設且不改變使用性質專案，或建築外裝修、改造工程、戶外看板匾設置、雕塑工程、管線工程)。應提交的檔資料1、填報建設工程設計要求申請表;2、建設用地規劃許可證;3、建設用地的土地權屬證件;4、原建設工程規劃許可證和房屋產權證明(外裝修、改造工程、原址建設工程及戶外廣告佔用媒體工程);5、佔用構建築物進行的戶外廣告設置項目，交驗與構建築物產權單位協定和與廣告發佈單位的發佈意向協定;6、外裝修工程交驗原建設工程的平、立、剖面圖、竣工圖;7、計畫部門的當年投資計畫。(二)、送審建築設計方案或初步設計(含室外管線綜合圖及室外各專業管線設計圖)。應提交的材料1、填報《建設工程設計方案申報表》2、《建設工程設計要求復函通知單》原件或建設用地規劃許可證和關於核發建設用地規劃許可證的通知原件、土地權屬證件原件3、計畫部門的當年投資計畫4、設計方案或初步設計三套及CADDWG格式電子資料壹套;(三)、申請辦理建設工程規劃許可證。應提交的資料1、填報《建設工程規劃許可證申請表》2、《建設工程設計方案審核意見單》3、工程施工圖三套及電子檔壹套4、《建設工程規劃申請附件》四、建設工程設計要求辦理(一)、辦理程式及期限建設單位送齊應提交的檔資料，經視窗受理申請並發給建設單位立案回執後，將在法定工作日十二天內審核完畢，審核同意後發給建設單位《建設工程設計要求復函通知單》。審核不同意的，將發放注明詳細原因的退件通知書一份。(二)、建設單位在取得設計要求後，應注意下列事項：應按要求委託具有相應設計資質的單位進行設計後報送方案，送審圖紙應符合規範化要，須有設計單位圖簽、設計單位資格證書編號、設計人、3校對人、審核人簽名，及有關部門頒發的出圖章。五、送審建築設計方案或初步設計辦理(一)、辦理程式及期限建設單位送齊應提交的檔資料，經視窗受理申請並發給建設單位立案回執後，將在法定工作日二十天內審批完畢(不含市政府、專家審查和方案公示時間)，發給建設單位《建設工程設計方案審核意見通知單》。1、建設單位根據審核意見，修改設計方案後再次填報《建設工程設計方案申報表(第二次送審)》，報視窗受理。2、如無修改意見，同時發給《建設工程規劃申請附件》。(二)、建設單位在報審初步設計通過後，應注意下列事項：建設單位可按《建設工程設計方案審核意見通知單》要求組織施工圖設計，並憑《建設工程規劃申請附件》報相關部門審查同意後，填報《建設工程規劃許可證申報表》報視窗。六、申請建設工程規劃許可證辦理(一)、辦理程式及期限建設單位送齊應提交的檔資料，經視窗受理並發給建設單位立案回執後，將在法定工作日十五天內辦理完畢，經審核同意的，發給建設單位下列檔：1、《建設工程規劃許可證》或臨時證證件一套。2、關於核發建設工程規劃許可證通知一份。3、《建設工程規劃批後管理跟蹤表》兩份。經審核不同意的，將發放注明詳細原因的退件通知書一份。(二)、建設單位在取得《建設工程規劃許可證》後，應注意下列事項：1、建設單位在取得建設工程規劃許可證後六個月內，應向建設局申請辦理開工手續，申請我局進行放線、驗線後，方可開工建設。屆時未取4得開工批准檔，又未申請延期的，建設工程規劃許可證自行失效。2、施工過程中，如圖紙發生變更，須重新履行報批程式，經批准後方可實施。3、《建設工程規劃許可證》不作為辦理房屋所有權證書的依據。