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問題 【房產知識】  【歸檔】17年08月12日

求問該怎麼進行容積率調整補交土地出讓金?需要注意哪些問題?

問題描述 我想問一下那塊地是在馬路邊跟人家的房子是一條路的因為沒有錢搞房子。這種地算不算房產之地,還是算土地?
網友回答
 最佳答案 依照《中華人民共和國城市房地產管理法》,凡改變土地用途、容積率的,應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金,交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。房改房是指按照國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋,其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種:按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有,不需經過原產權單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈與,在收益權上受到一定的限制。房改政策法規:原以標準價購買公房的職工,可以依照本人意願理順到成本價,在補交購房時標準價與成本價差價款後,獲得全部產權,並換新的產權證書。全產權,可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的,按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。擁有100%的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置、收益的權利全部歸產權人所有,即通常所說的全產權,不需經過原產權單位同意就可處置,假如房屋假如是全產權,並且已有房產證,則可以進行交易。
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