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問題 【房產知識】  【歸檔】17年08月12日

陰陽合同的風險有哪些?麻煩詳細說說。

問題描述 購房合同,如果是陰陽合同會有哪些風險
網友回答
 最佳答案 在二手房買賣活動中,要經歷查找房源、委託仲介、合同磋商、三方(經紀)合同簽訂、支付定金、辦理首付款監管、贖樓、申請按揭、到國土局簽訂買賣合同、繳納稅費、交房辦理物業過戶手續等一系列手續。其中在任何一個環節出現問題,均會帶來難以預料的糾紛甚至訴諸法院。不過,作為二手房交易這一民事行為,若首先在合同簽署上審慎細緻,依照各方的實際情況設計有利於自己的合同條款,可以有效防止交易過程中的風險。那麼簽訂二手房買賣合同究竟應主要哪些方面的問題呢。
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  • 優缺點1.PE-RT管具有良好的耐高溫性能,該管的正常工作溫度是90℃,最高可以達到110℃,還具有良好的熱傳導性。該管對溫度有比較好的承受力,不怕比較高的溫度,所以在使用時不用害怕因為溫度的關係而影響PE-RT管的使用性能。2.PE-RT管具有很好的耐久性,能夠保證管材的使用壽命和品質,經久耐用,不怕一些輕微的損害,只要按正確的使用方法、正常工作壓力和溫度下使用使用該管,它的使用壽命可以達到50年之久。任何事物使用壽命的長短,都在於對事物的保養和維護方法,如果對它保養的好,事物的使用壽命就會延長時間。3.PE-RT管具有很強的柔韌性,這種管材的彎曲度為普通管直徑的5倍,比其他管的柔韌性強很多,在使用和施工時易於施工及盤卷.,可以節省勞力。PE-RT管柔軟,不容易折斷,不用害怕因為過度折曲、盤卷而損害管的品質,所以在使用時可以很好的搬運和移動。4.PE-RT管具有良好的熱熔性連接,比如使用該管時,可以很好的與其他的管件相連接,不會產生洩漏或者透氣的現象,能夠保證連接處的密封性能。它的熱熔性能利於施工,並且當管材使用過程中不小心損壞時,便於修整。5.PE-RT管的耐腐蝕,PE-RT管對無機鹽、無機酸、鹼金屬、有機物等很強的化學物質具有耐腐蝕性,所以在施工時不用特別小心的考慮該管周圍的環境、水質或者土壤情況等,可以放心的安裝和使用。6.PE-RT管有很好的環保性,該管是用聚乙烯製作成,這種材料不會對環境造成很大的污染,而且可以回收利用,完全綠色環保,不會產生毒副作用,完全符合國家產品的標準。7.PE-RT管具有高彈性,當土壤移動、地震等情況發生時,它也是最為安全的,不會因為地表的某些移動而影響管件的方位。當自然現象發生時,它具有高彈性,不會隨地表的移動而產生很大的變化,所以在發生特殊情況時,不用很害怕。8.PE-RT管不僅具有鬧高溫性能,還具有耐低溫的性、抗凍性能。當冬天比較冷時,不會因為溫度的急劇下降而影響管材的使用。

  • 新傢俱除甲醛方法一不管你是新裝修了房屋還是新置辦了傢俱,都一定要做好甲醛清除的工作,新傢俱除甲醛方法之一就是利用植物吸收空氣中的甲醛物質,這種方法經濟實惠有簡單,十分適合各類居家人士,但是針對清除甲醛,我們還是要選對植物種類才行,像我們常見的仙人掌、常春藤、蘆葦、鐵樹都有很好的吸收甲醛的能力,可以作為輔助性甲醛清除工具。其次,像吊蘭、虎尾蘭等大葉面、香草類的植物對吸附甲醛物質也有很好的作用。新傢俱除甲醛方法二針對甲醛,我們的新傢俱除甲醛方法二就是採用封閉法,什麼是封閉法?簡單來說就是通過噴塗、塗刷、浸泡等方式,把有甲醛物質的傢俱均勻的覆蓋上一層極密的薄膜,使傢俱產品中的甲醛物質沒有辦法釋放到空氣當中,經過個把月,甲醛物質就自動沒有了,這樣就能從源頭上切斷甲醛的來源,防止了甲醛對人體的危害。這種方法原理簡單明瞭,操作快捷,針對性強,見效快,但是要包裹嚴密,防止二次污染。新傢俱除甲醛方法三新傢俱除甲醛方法三是利用化學物質之間相互作用以達到去除甲醛有害物質的方式方法,具體操作就是通過將不一樣的化學試用劑固定放置或者噴塗在我們買來的新傢俱表面,利用化學反應具有針對性的特點,直接處理特有的甲醛物質,這種甲醛清除方法適用於中、低度甲醛污染,其優勢是價格低廉,可針對家裡的具體傢俱產品,也可以是家裡的生活環境,短期內效果十分明顯。但是,這種方法持續效果不長,個別化學產品有副作用。新傢俱除甲醛方法四我們的新傢俱除甲醛方法四是一種成本比較高的甲醛清除方式,我們俗稱它為光觸媒法,這種方法是將含有納米二氧化鈦的液體產品,噴塗在我們新購置的傢俱上或者新裝修的牆面上,利用二氧化鈦作為催化劑,在光照條件之下,將附近的空氣分解成具有強氧化性的超氧化物,這種超氧化物能對空氣中的有害物質進行氧化清理,使其變成二氧化碳和水分子。這種新傢俱除甲醛方法致力有害物質的種類比較廣泛,持續時間長,且不會有二次污染的情況發生。新傢俱除甲醛方法五在以上眾多新傢俱除甲醛方法中,每種方法都要根據我們傢俱甲醛污染程度來選擇,如果污染程度不是很明顯、甲醛存在範圍比較小的情況之下,我們還可以用負氧離子法來達到清除傢俱甲醛的目的。這種方法的具體原理是利用負氧離子發生氧化反應,從而產生高濃度的負氧離子,並通過負氧離子帶電的屬性和氧化性的特點來治理傢俱產品中的甲醛物質,這是我們今天最後一種新傢俱除甲醛方法,也是最價格最低廉的除甲醛方法。

  • 您好,先要瞭解廚房排煙設備就是一個向下的連接一段管子大喇叭(吸油煙罩),加上一個或者多個相應功率的換氣扇(風葉),安裝起來就成。基本上可以這樣來確定:1、確定吸油煙罩距離加工烹飪工作臺高度(通常170-180釐米);2、根據要加工烹飪工作臺的尺寸,長寬加上20-40釐米就可以確定吸油煙罩下口的長寬尺;3、確定吸油煙罩內吸油煙罩下口到排煙口換氣扇處的傾斜度和高度;4、確定排煙管彎頭到吸油煙罩下口的距離(高度);5、確定排煙罩上部彎管到牆外的長度。完成以上步驟,將內容告訴做五金的師傅或者有折板機處的師傅加工出來,安裝好就完成啦。

  • 防火捲簾代替防火牆時有哪些要求? 答:在設置防火牆確有困難的場所,可採用防火捲簾作防火分區分隔。防火捲簾的耐火極限不應低於3.00h。當防火捲簾的耐火極限符合現行國家標準《門和捲簾耐火試驗方法》GB 7633 有關背火面溫升的判定條件時,可不設置自動噴水滅火系統保護;符合現行國家標準《門和捲簾耐火試驗方法》GB 7633 有關背火面輻射熱的判定條件時,應設置自動噴水滅火系統保護。自動噴水滅火系統的設計應符合現行國家標準《自動噴水滅火系統設計規範》GB 50084的有關規定,但其火災延續時間不應小於3.0h; 防火捲簾應具有防煙性能,與樓板、梁和牆、柱之間的空隙應採用防火封堵材料封堵。 防火捲簾耐火等級如何選擇?沒查到規範明確規定 《建規》提到在設置防火牆確有困難的場所,可採用防火捲簾作防火分區分隔。當採用包括背火面溫升作耐火極限判定條件的防火捲簾時,其耐火極限不低於3.00h;當採用不包括背火面溫升作耐火極限判定條件的防火捲簾時,其捲簾兩側應設獨立的閉式自動噴水系統保護,系統噴水延續時間不應小於3.00h。我們之前參觀了幾個商場,發現設置防火捲簾的位置沒有設計閉式自動噴水系統保護。那麼就是說這個防火捲簾是以背火面溫升作耐火極限判定條件的。 問題: 1、在防火捲簾兩側設計獨立的噴水系統保護是什麼意思?具體是怎麼設置?是在防火捲簾門的兩面設計水幕嗎? 2、背火面溫升做為判定條件,這個溫升指的是幾度?如果發生火災時該區域溫度超過多少時防火捲簾會自動落下? 3、目前的防火捲簾是否像防火門一樣也分為甲乙丙三級呢?如果是的,那麼按照規範來說最低級的就是耐火極限為3小時了。但是我在另一個帖子裡看到有一朋友說還有1.5和2小時的防火捲簾,這豈不是與規範規定的最低3小時相違背了? 4、防火捲簾規範(GB14102-2005)中提到的鋼質、無機纖維複合、特級防火捲簾各自的適用性,以及耐火極限是多少? 總之我想瞭解什麼地方用什麼樣的防火捲簾及耐火等級如何確定?什麼時候用1.5H,2H,3H? 急求得到解答。 先引用築龍論壇裡一位朋友的回復,如下: 1、噴淋工作時間為1小時,而保護捲簾的兩側噴淋則為3小時,因此相對於滅火噴淋而言為獨立的。具體位置以能均勻噴灑到捲簾簾面為宜。水幕是開式系統,這裡要求的是閉式系統。 2、參見《門和捲簾的耐火試驗方法 GB 7633-87》。 7.2 喪失隔熱性 7.2.1 試件背火面的平均溫升達到140℃ 試件背火面的平均溫度比其初始溫度超過140℃時的時間應予以記錄。 7.2.2 試件背火面的最高溫升達到180℃ 非鑲玻璃面或有隔熱層的試件背火面的最高溫度比其初始溫度超過180℃ 時的時間應予以記錄。 7.2.3 門框背火面的最高溫升達到180℃ 門框背火面的最高溫度比其初始溫度超過180℃時的時間應予以記錄。 7.2.4 試件背火面的熱輻射強度 按照6.4 條規定的距離,測得試件背火面的熱輻射強度超過臨界熱輻射強度 時的時間應予以紀錄。 當人員停留時間為5s 鐘時,臨界熱輻射強度為0.96W/cm2; 當人員停留時間為3s 鐘時,臨界熱輻射強度為1.05W/cm2。完畢 捲簾落下有兩種情況:一是感煙探測器動作,無疏散要求時直接下降到底。二是感煙探測器動作先下降到一半,感溫探測器動作再下降到底。 3、參見《鋼質防火捲簾通用技術條件 GB 14102-93》。 4.3 按耐火時間分類 4.3.1 普通型鋼質防火捲簾(見表3) 表3 類別及代號 耐火時間h F1 1.5 F2 2.0 4.3.2 複合型鋼質防火捲簾(見表4)。 表4 類別及代號 耐火時間h F3 2.5 F4 3.0 4.4 按耐火時間、防煙性能分類 4.4.1 普通型鋼質防火防煙捲簾(見表5) 表5 類別及代號 耐火時間h 漏煙量(20Pa 壓差) FY1 1.5 ≤0.2m3∕㎡ min FY2 2.0 ≤0.2m3∕㎡ min 4.4.2 複合型鋼質防火防煙捲簾(見表6) 表6 類別及代號 耐火時間h 漏煙量(20Pa 壓差) FY3 2.5 ≤0.2m3∕㎡ min FY4 3.0 ≤0.2m3∕㎡ min 摘錄完畢 防火捲簾用於防火分區時耐火極限為3小時,防火牆上開口部位設置防火捲簾時耐火極限為1.2小時。 4、鋼質、無機纖維、複合防火捲簾只是材料不同而已,使用時只要耐火極限滿足要求即可。 以前防火捲簾分為甲 /乙 /丙級,耐火極限分別不低於1.2 /0.9 /0.6小時,所以把耐火極限為3.0小時的稱為特級。 《消防應用技術》中提到:“② 防火捲簾的選用: a、 在安裝防火捲簾時,應避免與建築洞口的通風管道、給排水管道及電纜、電線管等發生干涉,應留有足夠的空間位置進行捲簾門的就位與安裝。 b、 若用捲簾們代替防火牆,其兩側應設有水簾系統保護,或採用耐火極限不小於3h的複合防火捲簾。設在疏散走道和前室的防火捲簾,最好應同時具有手動、自動和機械控制的功能。” 請看第B條,規定若要用捲簾代替防火牆,要麼需配置水簾系統,要麼採用複合捲簾。

  • 主要看你是準備訂立此種協議,還是就想問問這種協議本身是否有效.如果你是準備訂立此種協議,建議在訂立此協議的同時,到公證處辦理一份公證書.這樣效力是有保證的,而且公正性以及防止今後出現其他問題有保障.如果你是想問問這種協議是否有效,要具體情況具體分析.首先從主體上來將,無論什麼家庭協定還是任何協定,作為民事權利的形式凡是具有民事權利能力的人均有訂立任何合同或協議的權利.但對於主體方面,要注意兩方面:一、訂立協議的主體是否具有處分某物的權利。也就是說該物的所有權是否歸某個人所有,只有其對該物品真正享有所有權,才可簽訂處分該物的權利。二、訂立協議,要看主體是否窮盡。也就是說,家庭中幾個人訂立協議,要看該物是否是只有這幾個人具有所有權,其他人均無利害關係。比如說,父親和兩個兒子訂立一份處分房產的協議,但事實上,母親也對該房產具有所有權。因此要將繼承、共同共有等等問題均考慮清楚,才有權真正的訂立一份協議。所以說,如果你想要訂立一份協議,最好辦理公證書,公證處的人會直接幫你分析和想到究竟需要窮盡哪些主體。而且公證機關還可以作為最具有權威的無厲害關係第三人來證明某問題。當然了,如果是你的家中別人訂立了一份協議,涉及到了你的利益,你想看看到底他們訂的這份協議是否有效的話,你就要把事實從頭到尾的敘述清楚。包括該住房的具體由來,是否具有所有權,房產證的姓名是誰的,包括房子都誰要具體處分等問題都寫明白,這樣才能分析明白。

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