什麼叫他項權證？哪位知道？

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證，房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。綜合整理房屋他項權證相關資訊，為廣大置業者提供什麼是房屋他項權證、如何辦理房屋他項權證的資訊。

《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房屋他項權證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。

這是一個基本的涵義，一般網上都有相關的說明。他項權證是按擔保法規定，抵押人如提供房屋抵押需到政府規定的部門辦理抵押登記，也就是辦理他項權證。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押權人的營業執照、組織機構代碼證，雙方經辦人員的介紹信、法人授權書，房屋他項權利登記申請表、審批書，房屋評估報告，房屋所有權證，同意抵押的董事會決議，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份證、結婚證、房產證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項權利登記申請表、審批書等資料。

《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權註銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權的；（三）法律、法規規定的其他情形。【釋義】本條所述房屋所有權註銷登記一般發生在房屋或房屋權利發生消滅或終止時權利人申請的登記，註銷登記屬於權屬登記的一個種類。原《權屬登記管理辦法》第二十四條規定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請註銷登記。這裡規定房屋所有權註銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規定。《權屬登記管理辦法》做出這樣的規定是基於國務院早在1990年5月19日發佈了第55號令《土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定：土地使用權出讓最高年限居住用地為七十年，商業、旅遊、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得，土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理註銷登記。《物權法》對土地使用權期限制度做了較大調整，第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”故《辦法》根據《物權法》的規定，對土地使用年限屆滿的房屋應當辦理所有權註銷登記這一規定不予保留。所有權人申請註銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權人放棄所有權和法律、法規規定的其他情形。1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失後房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據《物權法》第三十條規定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是最完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記後生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權註銷登記的。3．辦理註銷登記過程中的注意事項：一是對於所有權的註銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人註銷申請的合法性。一旦登出發生了錯誤，其後果往往是無法恢復的。因此，對於登記的註銷，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關於申請註銷登記的檔的真實性和合法性。經審核後，認為符合註銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的註銷登記。二是登出登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅登出房屋權屬證書。以往各地登記機構也將註銷權屬證書理解為同時註銷該項登記，並在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調整，目前《辦法》有統一規定。