澳洲買房合同簽訂流程怎麼樣？有哪些方面需要注意？

你好；現在黃岐的樓價也不低,一手樓大約8000至9000元,有的地頭較好的已超過11000元。二手樓大約是5000至8000元不等,視樓的實際情況而定,林園社區應該是舊樓吧,相比應該會較低價,黃岐的地理位置還算不錯，走路到滘口車站/地鐵站僅需15分鐘不到，現在社區比較老一些，不過房屋戶型還是比較讓人滿意的。價格來源網路，請自行核實！

網簽購房合同，又名購房合同的網簽，實際上就是和房地產開發商簽訂房屋買賣合同後，在房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。地址；http://www.guanfdc.com/websitenew/ba_serch.htm，期望可以對你有用

題主好，千萬不要，買房頂樓真的不好，雖然什麼視野好啊、晾曬衣物方便啊，不過你想想頂樓的缺點，絕對多到讓你無法看到它的好：1、頂層可能有漏水問題，通常小開發商50%都會存在這個問題；2、頂層的廁所比較臭；3、頂層夏天熱些，冬天又比較冷；4、不太安全，突發事件，跑不贏；5、假如頂層有露臺主意防盜。

一、離婚後按揭房如何過戶，怎麼過戶？由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶，離婚後按揭房過戶的流程是什麼，費用是多少呢？（一）、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。（二）、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。三、離婚後按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。（一）、稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。（二）、費類：1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路，僅供參考

頂面如果是造型的按照展開面積算，燈槽裡面也要算進去，如果當時合同注明按投影面積結算的話就直接量平米計算。面積大致等於您家套內面積牆面乳膠漆面積大致等於套內面積的2.5倍