廠房搬遷補償有什麼規定？主要有什麼注意事項

搬遷補償是指搬遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。搬遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選取貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

按照拆遷補償協議，德華公司應補償被拆遷戶人均90平方米，由於購入安置房屋面積較大，對於超出補償面積的部分，德華公司擬按市場價值1萬元/平方米與被拆遷戶結算並收取價款10萬元，德華公司每套安置房收取的10萬元是否涉及營業稅？會計處理時應當沖減拆遷安置成本嗎？營業稅處理時，有人認為，德華公司購入A公司房屋用於拆遷補償，依照國家稅務總局《關於外商投資企業從事城市住宅社區建設徵收營業稅問題的批復》（國稅函[1995]549號）規定，對外商投資企業從事城市住宅社區建設，應當按照《營業稅暫行條例》的有關規定，就其取得的營業額計征營業稅；對償還面積與拆遷建築面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅。本案例中，若認定德華公司購入房屋再行轉讓，則由於其購置房屋成本價已經確定，無須核定計征營業稅。由於購置與轉讓價格相等，償還面積與拆遷建築面積相等的部分即90平方米補償不需要繳納營業稅。超過部分即每套10萬元，僅需按照購置差額2萬元計算納稅。

關於拆遷補償費，國家沒有相應的強制性規定，一般由各地市自行制定標準。基本參照房屋的市場價值，新舊程度，地段，配套設施來決定。廠房搬遷也沒有具體規定，一般根據異地重建需要的資金來度量。

廠房搬遷補償：廠房拆遷補償包括：土地使用權補償、廠房補償、廠房裝修附屬物補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費用等補償。 希望我的答案可以幫助到您，謝謝！

一、農村徵用宅基地的補償方案如下： 1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。 還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。 3、現行的土地管理法第四十七條規定 ??徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。 徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。 4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為： 房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價 宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水準、農民居住情況確定。