裝修不到一年，牆面屋頂大面積脫落，求高手鑒定原因？網上會便宜一點嗎？

央行於2008年9月宣佈下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠後相當於6.58%。假如市民已經申請了房貸，並處於正常還款階段，那麼房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。2006年8月19日後，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房最多可以優惠15%，相當於5.81%。多數房貸2007年執行的還是這一利率。經過2007年數次加息後，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優惠後相當於6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業房貸執行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個百分點。假如是首次商業貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，而2008年相同條件下房貸月供則為3854元，即2009年月供減少30元，減少幅度為0.78%；假如是80萬元貸款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供減少41元，減幅為0.8%；假如是60萬元貸款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供減少28元,減幅為0.62%。二次貸款購房不能享受15%的優惠，而是執行基準利率的1.1倍。假如是60萬元二次貸款購房，30年期最新月供為4619元，比2008年減少43元；20年期最新月供為5212元，比2008年減少38元。假如是公積金貸款，60萬元30年期新月供3269元，2008年為3302元，2009年月供減少33元；20年期新月供4003元，比2008年減少30元

100平米的房子，除去公攤和廚房衛生間，需要安裝集成牆面的應該是220多平方，按照現在的市場價格應該在4萬多到6萬之間，不過假如你找集成牆面的品牌的話，他們是包設計，和安裝，你不用管任何事情的，你假如整的需要你可以去托斯卡納集成牆面看看

老房子的翻新及局部裝修要特別注意開關插座品質，那些有著二十年以上房齡的老房子，與新房相比，裝修中存在諸多安全隱患，其中，用電就是最大的隱患之一，因此開關插座等涉電設施的品質一定要過硬，這樣才能及時應對老舊電路可能引起的突然斷電、短路等問題。像西門子、福田點開關、松下等開關插座都挺不錯的，安全性能高。

可依熱水袋價格50元。熱水袋是以橡膠制或防水材料製成的袋子，通過裝入加熱的液體，從而達到取暖的目的。熱水袋有兩種，一種是機械的，通過添加熱水達到加熱目的；第二種是電熱袋，內充物是特製油，通過插電加熱達到加熱目的。以上價格來自網路，僅供參考。

一、時間準備：一般在裝修前2個月左右就應該開始著手準備裝修了。初期的準備基本包括以下幾個方面：1在網上查閱家裝圖片，掌握自己想要的裝修風格點擊進入家裝圖片庫2尋找合適的裝飾公司，和設計師討論裝修方案，確定自己的裝修預算，簽訂裝修施工合同。3逛建材市場：主要是選定一些需要提前預定的建材，例如地磚，往往需要消費者交付商家一定的訂金。瓷磚類在100－200左右。可以嘗試和商家把這個價格儘量壓低，或是商訂訂金可退，這樣可以避免很多不必要的損失。二、物質準備：1、本和筆逛建材市場時候尤其重要，無論是記錄裝修知識，產品的價格或是廠商的聯繫方式，家裡的設計，裝修期間的花費等等，都可以認真記錄下來用作參考。當然，最好的是能記錄下自己每一天的裝修進度，花費情況，這樣可以控制預算的無上法寶。2、計算器手握計算器，就不怕奸商們在總價上面設置陷阱。提醒大家，在和商家談好價格後，一定要用自己的計算器，把所有的總價再核實一下，如果總價被計算錯的話，我們辛辛苦苦砍下的單價，也就沒意義了。3、卷尺量房子，量傢俱，量櫥櫃，量地板，總之，裝修的過程中，什麼時候都不能少了他。三、金錢準備：如果您的裝修預算是5萬，到最後往往會發現到裝修結束後，您的實際花費會漲到6-7萬，所以建議您在開始的時候就比實際預算多準備一點。同時，裝修時候的交通費，電話費，餐飲費，都會上漲不少，要做好心裡準備哦。裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面：1工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。2付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格後交納35%，完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右後，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的後期出了什麼問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業，正規的工期過半應該是：木器製作結束；廚衛牆、地磚、吊頂結束；牆面找平結束；電改造結束。3增減項目：裝修過程中，很容易有增減專案，比如多做個櫃子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那麼這些項目的單價究竟應該是多少呢？如果等到已經開工後，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能複印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減專案時，裝修公司偷樑換柱，改換價格。還要注意一點，最後結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該專案施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用4保修條款：裝修的整個過程現在主要還是以手工現場製作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎品質問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。5水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。6按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。7監理和質檢到場時間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的品質尤為重要。監理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。