我來問一下公積金貸款需要保證金嗎？有人知道該怎麼處理啊？需要注意哪些問題？

首先住房公積金是可以異地貸款的使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

現在買二套房還是買兩套，假如是二套房，就看之前有沒有用公積金貸款過，假如沒有就用公積金貸款，公積金利率3.25，比商業貸款低很多的。無論幾套，買房時第一次用過公積金，第二次就不能用了！

1、除貸款以外的錢全部付清，不要付現金給開發商，到銀行付到開發商的帳戶裡。2、辦理公積金貸款：商品房合同原件2份，影本2份，且除蓋有商品房銷售章以外，法人章也要蓋；夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本（夫妻個單頁及戶口本首頁）影本3份；銀行進帳單+開發商開的收據影本4份，加蓋開發商財務章；公積金貸款申請表3份（所在單位給）。到辦理公積金視窗時，夫妻雙方到場，且上述所需影本的原件全要帶上，包括銀行進帳單+開發商開的收據也要帶到現場給辦理人員察看。3、等到審核部門同意後，到房產局辦理房屋他項權證，需要申請表2種個一份（房產局給），夫妻雙方身份證、結婚證影本個一份，備案合同原件（合同簽好，開發商會把一份合同拿到房產局備案蓋章），房屋圖紙原件影本個一份，繳納稅金。4、他證辦理好交給公積金管理處，等幾天會放貸款，開發商確認後，便可以拿鑰匙。5、還款一個月以後，可以到公積金管理處辦理自動扣除還款，不需要每次都到銀行交錢。

繳納一年以上公積金，商貸轉公貸是可以的。不過前提是需要你把原來欠銀行的商業貸款還清之後，等於是和銀行解除了借貸關係，然後再把房產證辦下來，用這個房產證抵押給公積金管理處，再和公積金管理中心形成借貸關係。重新申請貸款。這個過程是不可以直接把商業貸款從銀行劃撥到公積金管理中心的，他們是兩個不同的系統，基本上帳目不交叉。實際可以去諮詢當地公積金實際政策。但把銀行剩餘貸款先還清這是肯定的。

你好，公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度，與商業貸款相比，它有以下方面的優勢：一、貸款利率無可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。二、貸款成數高，期限長商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。四、房齡限制少住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。綜上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。希望能幫到樓主!