選擇購買二手房要注意哪些問題？誰瞭解？

買二手房要關注的事項比較新房的還有多一些，你在選房前先要瞭解這些，下面來簡單介紹一下，買二手房應關注：1.房產證是否已抵押有無疑議登記2.夫妻雙方是否都同意出售房產3.法院查封債權債務等4.出售人是否是產權人等等。

在老房子重新裝修的時候，可以從牆面改造、門窗改造以及水電改造三方面著手。需要關注的是，許多老房子存在電線老化、違章佈線的現象，特別是一些水、暖管道的佈局存在著許多不合理的。外牆做水泥砂漿粉刷(防水性能好些)打底,面層塗刷外牆塗料，內牆粉刷混合水泥砂漿打底,面層塗刷乳膠漆。

相信大家都有聽說過，二手房交易時的事項要比一手房多一些，所以我們在交易時一定要細心，千萬不可馬虎。那麼二手房交易注意事項有哪些，二手房收房時要注意哪些細節？ 首先你去房地產交易中心給他的房子做一份產證調查，需要帶上身份證，和準確的房屋位址，然後在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同裡很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：價格。第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設施違約責任。第六條：過戶時間（如果你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責任。補充條款：要寫明屋內那些設施送，雙方除合同內的其他協議。合同簽完後你把首付款全部付給他後就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據證明，你複印一下交給銀行的人，然後再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。

臥室窗簾定做要注意事項： 臥室：宜用布藝簾，加遮光布與窗紗。款式以簡潔為主，較小的窗戶可選擇成品簾。 先檢查地板、瓷磚、櫥櫃、油漆等一些大的物件齊全不齊全，再看一下衛生間和廚房有沒有少一些五金等細小的材料。然後把衛生間打掃乾淨就行了。

購買二手房上當受騙後的追索和賠償難度要比新購商品房大得多。因此，在選購二手房時，建議您特別注意以下一些問題： 一、切實查明產權狀況 在二手交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。 二、詳細考察房屋結構 二手房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要瞭解房屋建成的年代，建築面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋佈局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。 三、慎重選擇仲介機構 二手房的買賣要比商品房複雜得多，因此買賣雙方都需要仲介機構協助代為辦理交易手續。目前仲介服務機構良莠不齊，經常發生仲介機構與委託人發生矛盾、衝突的事情，所以要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的仲介公司，要親自到仲介機構辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。 四、親自辦理轉讓手續 購買二手房要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證可能是假的，或是在多年之後再轉讓房產時才知上當。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定繳納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方最好能一手交錢一手交房產證，切不可因小失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。