二套房貸款首付是多少？二套房貸款首付有什麼變化？有人知道該怎麼處理啊

題主好，假如您是辦理房屋貸款，您現在完全可以用此房作抵押向銀行辦理次房產的房屋貸款，但要關注您此套住房的房產年限不要超過20年，房產所有人年齡不要嘗過50歲。

住房公積金買首套房，貸款可以隨時批下來，首付30%就行；假如買第二套住房，需要首套房貸款滿5年以後才能申請公積金貸款，首付比例也提高到70%，就這些差別。

可以。借款人可以在歸還上期應還貸款本息後，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際佔用天數計算並結清所還本金的應收利息，當期及以後的月應還本息額按照剩餘本金、剩餘期限重新計算。16、借款人怎樣提前還款借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，並經貸款銀行和市住房公積金管理中心同意;由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司。借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款:(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息，應還利息按剩餘本金實際佔用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執行利率計算。(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息後，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際佔用天數計算並結清所還本金的應收利息，當期及以後的月應還本息額按照剩餘本金、剩餘期限重新計算。(3)提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還後，借款人仍按原月還款額歸還剩餘貸款。借款人提前償還組合貸款時，應採取同一種還款方式，並同時同比償還組合貸款中的住房公積金(組合)貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。28、如何辦理提前還款借款人只需要攜帶現金到貸款銀行提出提前還款的申請即可辦理。變更借款期限後應如何還款變更借款期限的，貸款銀行應依照變更後的貸款年限、利率和剩餘貸款本金重新核定借款人的月還款額,變更前已償還的貸款利息不再重新計算。(1)變更後按下列規定還款:採取等額本息方式還款的:月還款額=剩餘貸款本金×月利率×(1+月利率)剩餘還款期數(1+月利率)剩餘還款期數–1採取等額本金方式還款的:月還款額=剩餘貸款本金÷剩餘還款期數+貸款餘額×月利率剩餘貸款本金指變更時未償還的剩餘貸款本金;剩餘還款期數=變更後的總還款期數-變更時已履行的還款期數;月利率指變更後的累計貸款期限對應的現行同檔次月利率。採取等本等息方式還款的，變更借款期限後，調整為採取等額本息或等額本金的方式繼續還款。依照變更後的貸款年限、月利率和剩餘貸款本金重新核定借款人的月還款額,變更前已償還的貸款利息不再重新計算，由於等本等息還款方式造成的利息差額不再收取。

現在購房貸款的利率：5年以上按揭貸款利率是6.8%，5年以上公積金貸款利率是3.25%。現在依照貸款60萬元、期限20年，分按揭利率6.8%和公積金利率4.7%分別計算有這些：貸款總額600,000.00元還款月數240月，每月還款3274.56元，總支付利息259208.25元，本息合計759,179.25元。價格來源網路，請自行核實

公積金貸款首付兩成是對購買首套自住房且建築面積在90平方米以下（含90平方米）的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於20％；對購買首套自住房且建築面積在90平方米以上的家庭, ????住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於30%。