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問題 【房產知識】  【歸檔】17年08月25日

三套遺產房產更名過戶上那些稅?有哪位曉得?

問題描述 三套遺產房產更名過戶上那些稅?
網友回答
 最佳答案 二手房過戶費用:賣方營業稅5.5%,個稅1%(新政策2年以內),假如評估,以及評估費。買方:契稅1.5%(新政策1%),交易費6元每平方(各半)。房產假如屬於婚後所得,則屬於夫妻共同財產,分割遺產時應當先將房產一半分出為配偶所有,其餘的為被繼承人的遺產。也就是說該房屋的一半屬於你父親所有,另一半為你母親的遺產。
 相關用戶問答
  • 正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見!為了保險起見,也為了節省賣方的負擔,可以直接先將房子掛出售,如有客戶有意向購買,則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶;對於你現在的按揭在過戶前應該先還清,可以用買方的首付款來換按揭,也可以自己還清按揭貸款,然後銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續,之後就可以正常的交易過戶了!你所售房產的售價減去你所剩餘按揭款的數額,就是你淨得的房款了!

  • 買二手房最好是請個房產仲介,自己辦理也可以,不過相當相當麻煩。二手房首付房子總價的20%,這個房子總價是由評估公司評估的,並不是房東出的房價。列如房東出價45W,90M2,但評估公司最多給評估4000元/M2,評估總價是36W,貸款假如能貸80%,就只能貸款28.8W;綜合以上,你需要準備45-28.8=16.2W元作為首付。評估公司的評估價不一定固定,會有一點上下浮動範圍。其實用不用公積金都是這樣,用公積金只是說貸款稅率會少一點點;買二手房還有交很多稅。你找個房產仲介他們會給你更詳細的說明。價格來源網路請自行核實

  • 一、按照新婚姻法規定,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚後共同出資(包括貸款)取得的房屋產權,均為共同財產。二、新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況:1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權,離婚後房屋的分割首先,明確產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。其次,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。再次,分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩餘的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款,並取得了房產證,離婚時房屋的分割按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,並取得了房產證,那麼該房屋是婚前財產。因此,離婚時,另一方無權要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚後夫妻共同還貸的房屋,離婚後房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得,但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源於個人婚前財產,那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

  • 一、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房,離婚後如何過戶呢我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。二、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎麼過戶有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。三、離婚後按揭房過戶流程離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

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