新房驗房怎樣驗收不合格應如何處理？有哪位高手曉得？

題主好，非常高興為您解答這方面的問題。購房者在驗房時要關注看開發商的文件是否齊全，特別要關注開發商能不能出具兩書一表，如住宅品質保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表。關注入戶檢查房屋品質，如檢查廚房、衛生間的地板和天花板是否漏水；檢查室內牆面是否平整光澤地面是否平整、清潔等。最後還要提醒大家，不同的房屋品質問題法律規定了不同的救濟辦法，購房者在維權時一定要選取正確的途徑。那當房屋出現品質問題的時候我們應該如何處理呢？首先，在房屋出現品質問題時，居民應當通過房屋品質檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋品質出現問題的原因，並通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。其次，在取得房屋品質鑒定報告後，應當關注看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋並賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題（專有物業除外），不過房屋品質問題經檢測機構鑒定後，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。

水性木器漆是一種具有高科技含量的環保木器漆，塗刷效果豐滿細膩，透明度高，廣泛用於室內裝修、木器製品、皮革製品等。水性木器漆的施工簡單，但要標準施工才能達到預期的效果，有這些我們來學習怎麼刷水性木器漆以及水性木器漆施工關注事項。在木活施工完後進行，不能和木工活一同施工，防止積塵、飛灰粘貼在木器漆表面影響效果。施工時保證室內溫度恒定，塗裝環境溫度在15℃到30℃之間，濕度在70%以下，保證水分快速蒸發。塗用軟毛刷，要求不掉毛、柔軟、吸水性強，使用前先捋盡固定不牢的毛，並用清水洗淨，甩幹水後再用。應該關注，毛刷蘸漆之前一定要預先用水潤濕，但不得有滴水，否則漆刷很快幹固報廢，或者漆刷中的漆變幹起渣，影響塗裝效果。塗漆前應該確認所用的水性漆和底漆或著色劑的相容性，油性體系至少要乾燥24h以上在上水性漆，上漆前要充分打磨和清理乾淨。塗刷時不要一次性塗太厚，這樣容易造成漆膜起皺。因此不要一次厚塗，特別不要以直接傾倒的方法，仍應採取薄塗，保證塗層均勻乾燥成膜，達到漆膜平整效果。

房產過戶可以採用房產贈與的方式進行辦理費用降到最低。具體流程如下： 一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書 贈與書的主要內容為： 1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈與人與受贈人的關係； 3、贈與的理由； 4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點； 5、贈與人對贈與行為的意思表示； 6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。 二、辦理公證 根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料： 1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口名簿、護照、通行證影本）； 2、贈與書； 3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等； 4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔； 三、辦理房屋所有權轉移登記手續 房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件： 1、房屋贈與申請表； 2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）； 3、房屋戶型平面圖； 4、房屋贈與公證書； 5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影本（與原件核對）； 6、契稅收據 四、贈與人將房屋交付受贈人 這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

在房屋接管驗收中發現品質問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理： 1)影響房屋結構安全和設備使用安全的品質問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補 強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。 2)對於不影響房屋和設備使用安全的品質問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取 費用補償的辦法，由接管單位處理。

在房屋接管驗收中發現品質問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理： 1)影響房屋結構安全和設備使用安全的品質問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。 2)對於不影響房屋和設備使用安全的品質問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。