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問題 【房產知識】  【歸檔】17年08月29日

快來幫我房貸選擇哪種還款方式比較好?謝謝大家?需要注意哪些問題?

網友回答
 最佳答案 房貸分期付款哪種方式比較好:1、等額本息還款:適合收入穩定的群體銀行現在辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對此,以等額本息還款方式還房貸,借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式特別適合收入處於穩定狀態的人群,以及買房自住,經濟條件不允許前期投入過大。2、等額本金還款:適合現在收入較高的人群除了等額本息還款法外,等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。使用等額本金還款的特點是,借款人在開始還貸時,每月負擔比等額本息要重。不過,隨著時間推移,還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法,總的利息支出較低。假如當房貸利率進入到加息週期後,等額本金還款法也會更具優勢。按照現在大部分銀行的規定,部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款,等額本金還款法也不失為一個不錯的選取。3、等額遞增(減):靈活性強等額遞增還款方式和等額遞減還款方式,是指投資者在人住房商業貸款業務時,與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時期,按固定額度還款;此後每月依照間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中,間隔期最少為1個月。它把還款年限進行了細化分割,每個分割單位中,還款方式等同於等額本息。區別在於,每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
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