二手房交易買賣雙方要交什麼稅？有什麼優惠嗎

題主好，二手房交易合同寫的時候要標注好買賣雙方。時間，事情，金額，以及關注事項要進行說明！

第一步：二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。第二步：填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。第三步：合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。第四步：合同提交後,可自行從網上列印相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。提示：二手房網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源資訊也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷。因此在關注二手房網簽知識的同時，瞭解二手房網簽流程是重要的。

你好，方法如下：查明真實情況：二手房買賣雙方一般並不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實資訊。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實資訊，查看仲介門店的營業執照，從而瞭解仲介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人資訊，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等資訊，這樣就可以瞭解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對於仲介公司，可以索要營業執照的影本。當心維修基金被仲介“黑吃”：很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，仲介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：仲介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而仲介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了仲介的口袋。買賣雙方需當面進行瞭解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶餘額，進行資金交割，戶名的變更。保留證據：交易過程中與對方及仲介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的影本，都要注意妥善保存，以免以後有糾紛時因為缺少相關的證據而處於不利地位。特別是仲介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委託人完成的，要保留委託書和證明委託人與受託人關係的檔。《合同法》425條規定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任”，保留相關的證據就可以有力地保護自己的合法權益。

二手不滿五年要交契稅，營業稅，個稅，測繪費等

2013年，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值差額），應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。20%個稅不是針對二手房，而是針對二手房交易中的二套交易。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如滿足以下條件：1）家庭唯一住宅2）購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交20%個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納20%個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。 1、20%個稅稅種解析：20&個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一 2、20%個稅徵稅物件：財產轉讓所得 3、20%個稅納稅人：賣方 4、20%個稅稅率：二手房成交價與房屋原值差額的20% 5、20%個稅優惠政策： （1）對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征20%個人所得稅 （2）對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。