商住兩用房產權到期後怎麼辦，如何處理的？有誰清楚？

商住兩用房使用年限到期怎麼辦： 1、根據《*******城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。 2、對於非居住用地的專案，部分開發商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發商根據自身情況自己決定了。您若要購買此專案可就此與開發商溝通。 3、對於購房者而言，主要的影響還在於年限方面，增加了購房者今後的負擔和風險。比如土地使用權到期後，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至於土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。 4、土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。 以上商住兩用房使用年限到期供您參考，最終是否購買需要您根據自身的情況，權衡決定。

你不用擔心商品房產權到期後的問題，那麼多人買商品房，國家肯定會出一個比較合理的方案的。 一般而言，房子產權還沒到期呢，政府就決定重新規劃，要拆遷了，給你一筆拆遷款，重新找房子，這就是我們現在經常看到的拆遷。還有一種情況就是房子到期之後，結構啊，安全啊，什麼的還可以用，經過相關機構評估過後，房子沒啥大問題。那可以繼續辦理產權使用證，接著用房子。房子設計都有使用年限的，超過這個設計使用年限後，用起來可能不安全。設計年限都大於使用年限的，這個不用擔心安全問題。 這樣說了之後你還在擔心你的房子的使用權限問題嗎？現在應該放心了吧，呵呵~

1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落戶。3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

商住兩用房使用年限到期怎麼辦 1、根據《*******城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業用地五十年； (三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。 2、對於非居住用地的專案，部分開發商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發商根據自身情況自己決定了。您若要購買此專案可就此與開發商溝通。 3、對於購房者而言，主要的影響還在於年限方面，增加了購房者今後的負擔和風險。比如土地使用權到期後，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至於土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。 4、土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。 以上商住兩用房使用年限到期供您參考，最終是否購買需要您根據自身的情況，權衡決定。

你不用擔心商品房產權到期後的問題，那麼多人買商品房，國家肯定會出一個比較合理的方案的。一般而言，房子產權還沒到期呢，政府就決定重新規劃，要拆遷了，給你一筆拆遷款，重新找房子，這就是我們現在經常看到的拆遷。還有一種情況就是房子到期之後，結構啊，安全啊，什麼的還可以用，經過相關機構評估過後，房子沒啥大問題。那可以繼續辦理產權使用證，接著用房子。房子設計都有使用年限的，超過這個設計使用年限後，用起來可能不安全。設計年限都大於使用年限的，這個不用擔心安全問題。這樣說了之後你還在擔心你的房子的使用權限問題嗎？現在應該放心了吧，呵呵~