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問題 【房產知識】  【歸檔】17年09月04日

開發商逾期交房可以解除合同嗎?注意事項有哪些呢

問題描述 我是想問無論開發商因為什麼原因而造成的逾期交房,我們業主都可以解除合同不?
網友回答
 最佳答案 從法律上看,房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯繫又各自獨立的合同,購房者與開發商之間是一種房屋買賣關係,購房者與貸款銀行之間是一種借貸關係,兩者雖有關係,但完全是兩種獨立的法律關係。由此看來只要出現了合同約定的解除條件,購房者就可以解除房地產買賣合同,不因取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。依照你與某房地產公司所簽訂的商品房買賣合同的約定,房地產公司已逾期90日不能交付房產給你,你有權依法解除合同,要求房地產公司返還你已交付的全部購房款,並要求其承擔違約責任。由於購房者(借款人)與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的,,解除購房合同並不同時解除按揭貸款合同,退房後按揭貸款合同仍然有效,購房者與銀行間的債權債務關係仍然存在,購房者仍應履行合同約定的還款義務。由此看來在開發商逾期不能交房,購房者解除房產買賣合同前,購房者應依照按揭貸款合同的約定按期向銀行還款,不能因開發商沒有交房而停止向銀行還款,否則銀行將追究購房者的違約責任。在購房者解除房產買賣合同,取得開發商返還的購房款後,購房者應及時與貸款銀行聯繫,協商提前還款事宜,將剩餘貸款本息提前償還給銀行,終止按揭貸款合同。可見,在商品房預售買賣中採取按揭貸款方式付款,購房者存在較大風險,假如開發商不能按期交房,一方面,購房者不能及時取得房產的使用權;另一方面,購房者還得按期償還銀行貸款。由此看來當出現開發商不能按期交樓的情況時,購房者應積極通過法律途徑維護自己的利益。
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