申請房貸的條件？要注意哪些方面

首先廉租房沒有一個固定的使用期限，各地對申請廉租房都有一個標準，達到標準就可以入住，一旦你某個標準不符合，就不能使用廉租房了。其次廉租房是不能買賣的，它的物權屬於政府所有。符合廉租房申請條件的個人只有使用權。你的朋友用錢購買的廉租房按照規定是沒有房產證的，其次再轉賣給您就屬於違法行為了。即便是把房子賣給了您，假如出現問題(比如被發現或者其他情況)很有可能遭到，廉租房被收回的情況，到時候虧的是你自己。廉租房買賣千萬慎重，麻煩很多，後果很嚴重，我不建議您購買這種存在隱患的房子!

客廳財位的擺放風水宜忌：1、財位忌無靠財位背後應該為牆，由於象徵著財運上有靠山，保證無後顧之憂，這樣才可藏風聚氣。防止後面是空空的玻璃，假如是窗戶，這個位置的窗戶要儘量少打開，以防止向外散財，一定要讓這個位聚住氣。2、財位忌淩亂振動假如財位長期淩亂及受振動，則很難固守正財。財位上上的物品要整齊，也不可放置經常振動的各類電視、音響等。另外，財位處不宜是走道或開門，並且財位上不宜有開放式窗戶，開窗會引發室內財氣外散。若有窗戶可用窗簾遮蓋或者封窗，財位才不致外漏。3、財位忌受汙受沖財位應該保持清潔，倘若廁所浴室在財位或雜物放在財位，這就會玷污財位，令財運大打折扣，不但使財位不能招財進寶，反而會令家財損耗，財位也不宜被尖角沖射，以免影響財運。平時要關注打掃一下財位上的灰塵，保持乾淨，不要堆放雜物和放垃圾筒等，否則會汙損財位，令財運大打折扣。4、財位忌放重物財位受壓會引發家財無法增長，倘若將沉重的衣櫃、書櫃或組合櫃等等放在財位，令財位壓力重重，那便會對家宅的財運有百弊無一利。那將會對全家和整個公司的財運不利，壓著財位就相當於堵了財路，這樣會使自己在工作生意上很不順。5、財位忌暗假如財位昏暗，則有滯財運。財位昏暗不利於財運，暗會使運勢上易出現不穩，或在求財上容易受阻礙，遇到一些波折等等。財位的位置一定要有光照著，財位明亮則家宅生氣勃勃，因此財位如有陽光或燈光照射，對生旺財氣大有用。在財位擺設位置可以加一個燈照亮財位。6、財位忌水財位好穩忌水，因此不宜在此處擺放水種植物，也不可以把魚缸擺放在財位，以免見財化水。7、財位宜坐宜臥財位是一家財氣所聚的方位，因此應該善加使用，除了放置生機茂盛的植物外，也可把睡床或者沙發放在財位上，在財位坐臥，日積月累，自會壯旺自身的財運。此外，假如把餐桌擺在財位也很適宜，由於餐桌是進食之所，在吸收食物能量的同時，又吸收財氣，可謂一舉兩得。8、財位宜有生氣財位要有生氣，每天都有新的生長。可以適當放一些枝葉茂盛的植物，不過要關注，這些植物應用泥土種植，最好不是水來培養的，水培養的植物根基不穩，意味著財運沒有根基。特別是以葉大或葉厚葉圓的黃金葛、橡膠樹、金錢樹及巴西鐵樹、發財樹等最為適宜。

二手房是可以辦理按揭的，實際操作流程有這些貸款方案諮詢——抵押物評估——預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)——貸款資料進銀行,銀行審核通過——房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)——領取新產證、他項權利抵押證明——銀行發放貸款此外還有幾個問題需要關注一、哪些二手房可以向銀行貸款？有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規定可出售的公有住房,需要購房貸款的:第二種是購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住並工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。三、現有的貸款類型有哪些,應選擇怎樣的貸款類型？現有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制？銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但假如您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,並且審核的要求有所不同。五、銀行對二手房的貸款年限如何規定？公積金貸款不超過15年,商業貸款不超過20年六、銀行對借款人的資信方面有何要求？銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,實際測算標準,家庭月收入應大於月還款額的2倍,但減去月還款後應該滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而假如僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。七、首付款額度要求？您在申請貸款之前應該已付清總房款的30%或40%。

首先要看是怎麼貸款，貸款方式不同，計算就不同。目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

郵政貸款現有5種方式。1、小額質押貸款，就是你有定期存摺，存了一定時間了，短期用錢，取定期不划算，那麼按定期金額的90%在郵政網點貸款。利率只比活期存款高一丁點。2、小額貸款，針對經營性的，你經營的有項目嗎？有營業執照的可以最高申請10萬，沒執照的最高申請5萬。利率分別是15.3%，14.4%，13.5%，如下面回答的那樣分。3、商務貸款，或叫助業貸款，就是把房產證抵押在郵政儲蓄銀行，但也要有營業執照。按房子評估價的60%或者50%貸款，利率是6.903%左右吧。4、二手房貸款，你如果買二手房，可以在郵政儲蓄銀行貸款，利率是4.5%左右。5、小企業貸款，針對小企業放貸，最高500萬。