非產權房屋房管部門是否有維修房租義務？麻煩具體說一下。

有兩種產權：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權。這種叫法是由於購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。假如是住宅，那就證明房子是70年產權的、假如產權性質是商品房，那就是30-50年產權不等的。

小產權房子果斷的退房。小產權房不能買賣，不被國家認可，不受法律保護。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

已經過了保修期的商品房，假如房屋出現問題時，可以採取這樣的方式解決：一、已繳納大修基金的社區，可經法定程式申請動用大修基金維修。二、未繳納大修基金的社區，或該部分維修不能達到使用大修基金標準的，經總人數三分之二以上的業主同意，可向全體業主籌集維修基金。三、無物管、也無業委會，且未繳納大修基金的社區，可以提請居委會組織全體業主籌備維修基金。

小產權沒固定年限,小產權沒有國土局批文,屬違法建築,現在國家正在整治小產權房。小產權佔用的土地國家隨時有可能徵用。

房屋租賃合同範本編號：本房屋租賃合同範本當事人出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：依照《*******合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本房屋租賃合同範本。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況