昆山千燈裕花園二手房價格高嗎？有哪位知道？

二手房需要驗房師在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的實際情況，這對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面佈局，方可以讓居住更舒服。要關注：進門處有玄關，方便進出換鞋、放東西；廚房不要過於狹窄，有足夠的空間放置櫥櫃、冰箱等；下水道排水系統要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面佈局中要做到“動靜“分區，動區最好接近住宅入口。二手房驗房關注事項之原戶主出賣房子真正原因能夠瞭解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調查與觀察，假如是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況就最好不要購買了。假如原房主只是由於像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。二手房驗房關注事項之驗房時清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。二手房驗房關注事項之房屋的內部結構及品質問題戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發黴等毛病。提醒購買者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問題，假如在買的時候沒有找到，以後的修繕工作會非常的麻煩，並且也能作為降價的籌碼。二手房驗房關注事項之戶籍是否遷出對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，假如想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。二手房驗房關注事項之二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。檢查廁所或廚房時，要關注水管周圍有無水溝。對於水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然後再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和牆面是否出現水漬燈現象。二手房驗房關注事項之各類證件和手續是否齊全要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，應該清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失；需要辦理的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，應該清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。期望我的回答可以幫助到您。

答：一、二手房交易有哪些流程？1、買二手房流程一：買賣雙方建立資訊溝通管道。買方瞭解房屋整體現狀及產權問題，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、買二手房流程二：賣方提供可以上市交易的房屋，買方與之達成一致意見。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權問題及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

昆山花橋鑫苑世家的房價不是很高，均價：8800元/平米。鑫苑世家預計於2016年2月底加推92平、105平3房，預計均價9700元/平，現在可認籌，認籌有2.5萬抵7萬的優惠。預計於2016年12月毛坯交付。其他詳細資訊待定。鑫苑世家在售面積為125平米的72號樓房源，均價約12000元/平米，預計2016年4月交房。詳情可諮詢售樓處。以上價格整合自網路，請自行核實。

二手房有著它的優點，也有著的它的缺點，相信大家都知道二手房裝修前我們要對房屋進行拆改是無可避免，所以它會比較新房多一些步驟的。二手房裝修注意事項還有一點需注意的就是線路改造，以前的裝修走線都不規範，有些線路都已經老化了，所以你在裝修的時候就喲注意線路的更換，因為水電路改造等隱蔽工程會直接影響日後的生活使用，像衛生間和廚房的防水要做好，該更換的插座開關都該一次一併更換了。二手房電路還存在著不少問題，比如配電箱電負荷不夠、存在不少明鋪線等。業主需對自家仔細檢查，看是否存在相應的電路問題。現在水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個默認做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經不適合現在業主的要求，需要重新設計管路。還有房間的牆面漆和地板都可以一併換掉，畢竟是用年限久了有磨損。如果經濟寬裕都可以一併換成新的。

二手房產過戶稅費給你介紹如下：二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去仲介那瞭解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產仲介費、銀行貸款費及社區房的住房維修基金等在內的。希望我的回答對你有幫助。