小戶型好壞

小戶型二手房好不好賣沒有一個絕對的標準。地段熱鬧的地方小戶型，社區管理好的大戶型好賣，根據這2個月的觀察,75平以下的兩房以第一次置業的人群為主.140平以上的4房也好賣 都是想換個好環境的二次置業的人為主. 這兩類是目前市場低迷的時候好賣的戶型。

電梯公寓小戶型，應該是那種公攤不小的小戶型，由於是公寓式的小戶型，本身就面積很小，加上帶電梯，那房屋的使用面積更小了。當然，如果價格合適，交通便利，房子又很不錯的話，當然好賣了。 買房子不是小事，所以，即使你是投資，那你也要改選擇好，關注好下面幾點：區位:比如離商業區遠近，繁華程度交通:公共交通，自駕車出行道路順不順暢配套:醫院，學校，銀行，郵政，菜市場周邊環境:比如公園，河流，還有人問環境，治安環境等綠化:綠化率，40一般高，50就比較高了容積率:聯排別墅:0.6-0.8，多層:1-1.5，小高層:1.8，高層:2.0以上比較合適車位比:1:1.5左右比較合適，高檔社區可以高一點戶型:有沒有浪費的面積，各廳室面積協不協調朝向:朝南最好，尤其是臥室，但有些地方是南偏東15°左右最好樓層:低樓和頂樓沒其他好，樓層越高越貴，80到100的層差價，11層以下有粉塵和污染，11層以上就很少了

這個怎麼說呢，大戶型小戶型其實沒有什麼絕對的區別，只是買房還是看位置和你的用途，如果你是想自己住，那條件允許的情況下，相同位置的大戶型肯定比小戶型好，畢竟我們都喜歡大房子嘛。但是如果是投資的話，我個人建議還是投資小戶型。至於原因： 第一：就按小戶型來講你租的一般都是小倆口，人不雜，便於管理，現在也有很多80後商務SOHO一族不想受到約束管制。會選擇自主創業，而要他們租一個大套的房子勢必是非常難的事，資金來講的話很緊缺，而小戶型是最佳的選擇。第二：一套30多平米的戶型你只需要花20來萬，是全精裝修的你就可以租到1200左右，如果你買一套80左右的房子，大概需要60萬左右，可以租到2000左右，如果你買2套小戶型的話需要50萬冒一點點。那2套就可一租到2400，仔細算一筆帳的話，還是要划算點。

大家都知道買房子是一件很大的事的，它不像其它的東西，不喜歡就可以不要或者是換了，房子是一件事，要換也是比較難的，所以在選購時一定要考慮得比較清楚。一，同樣價格情況下，金額不同；二，格局不同，大戶型更合理，小戶型利用困難些 三，大戶型以後的使用費用高，小戶型反之 四，大戶型打掃起來費時費力，小戶型反之 五，賣或出租大戶型的房子困難一些，賣和出租小戶型的房子容易多了 六，住大戶型房子很開心，很有面子，住小戶型房子很實惠

小戶型還是比較好賣的，因為它的總價比較少，大多數的人都是比較容易接受，所以說小戶型的最重要的特點是低總價、低首付，從而吻合了市場消費者的價格需求和投資需求。其優點包括： 1、總價低、首付低、月供較少。小戶型雖然單價不低，但由於其面積較小，從而很好地控制房屋的總價。如果選擇按揭方式付款，其首付也就相應的較低，月供也就比較少。 2、投資回報率和增值潛力較高。（ 1）小戶型房屋的租金與較大戶型的租金相比，單位租金更高。因此，小戶型投資者可以用相對低的投入獲得相對高的投資回報率。（ 2）對於大多數自住型客戶來說，小戶型也只是一個過渡性產品，在若干年後，有了更大、更舒適的房子後，小戶型可以租或售，“滾動置業”也就成了這類都市白領的美好設想。（ 3）投資小戶型房屋，相對於投資股票、債券來說，風險更小、收益更穩定。（ 4）小戶型樓盤的位置均靠近市中心，其位置的無可複製性將帶動樓盤本身的增值。 3、區位條件好，交通方便。多數小戶型項目的區位條件比較好，交通方便，距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站比較近。因為小戶型的潛在需求客戶多是年輕的上班族，他們正處於創業階段，尚未買車，對公共交通的依賴性比較大。