實際房主（只做了委託公證的房子）能買賣嗎？哪位知道？

主臥帶衛生間好不好呢主臥衛生間分為明衛，暗衛。關注了，明衛尚有考量的機會，暗衛生絕對不能考量。不僅如此，家裡的廁所，無論在哪個位置，都要防止暗衛。各位小夥伴假如不知道衛生間沒有窗戶的可怕後果，可以科普。買房子要關注什麼：[1]主臥帶衛生間好不好主臥帶衛生間的優點1：可以不用排隊上廁所很多家庭早上起床後第一件事就是搶廁所。這不是笑話，小孩要上學，年輕人要上班，家都很趕時間，而衛生間就那麼大點地方，多個衛生間是好事情。買房子要關注什麼：[1]主臥帶衛生間好不好主臥帶衛生間的優點2：擁有更多私人空間全家共用衛生間的最直接後果就是，衛生間真的只能用來上廁所和洗澡了。對於八零後，九零後來說肯定不這麼想了O(∩_∩)O哈哈~，主臥有私人空間，就算三代同堂了，也能擁有小夫妻的私密空間。

房產證是證明這個房子的主人的，土地證是證明這塊地有使用權。你買的房子只有房產證沒有土地證，這分兩種情況：1、土地證是集體的，2、土地證有，賣主不給你。第一種情況的房子能買第二種情況的房子不能賣，裡面有小秘密。

幫您解答：第一部分：實地察看一、查看是否有私搭私建部分1.是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；2.是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。二、確認房屋的準確面積1.包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積；2.產權證上一般標明的是建築面積；3.最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積.

小產權房一般是村裡利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！

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