土地使用權從什麼時候開始計算的,還剩多少時間？麻煩說說。

辦理房屋過戶流程如下：買賣雙方簽訂買賣合同到房管局先打網簽然後帶上網簽合同到核稅視窗排號核稅帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證到時間後先拿著取件單到繳費視窗繳稅繳稅後帶上繳稅票據到取件視窗領取新的產權證二手房過戶稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續費：面積*6元買賣雙方每家一半；5.工本費:80元買方

可以分期付款的

好不容易順利交房準備裝修了，這是一件非常開心的事情，我們在裝修開始之前必須先和裝修公司簽訂裝修合同，這裡面的學問繁多，千萬不可馬虎大意，不然出了問題不但不能成為維權依據，還有可能給自己惹上官司等不必要的麻煩。一些裝修公司欺負部分業主是外行，不懂裝修，往往在裝修合同裡設下陷阱，讓業主很被動。我們一起看看，一般都會有哪些陷阱。 1.“裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方(家裝公司)可臨時更換相同材料。” 這是典型的偷換概念，在合同文字上設圈套。這種“相同材料”可有多種解釋，是同品質的同品牌的還是同價格的，條款均沒有寫明，弄假空間非常大。2.“修改了3、4回的報價單，不會有問題了。” 正式簽訂合同前報價單要修改很多次，最後對方會給業主一個最後確定的樣本。這時一定要注意核實，一些裝修公司或工頭可能會在工藝說明或面積上做手腳。3.我們都是專業採購、統一配送。” 號稱專業採購，實際上一些不正規的裝飾公司，實力不夠而無法達到統一採購和配送。街邊採購，價格既低廉又能拿到回扣。4.“逛建材市場，我認識幾家信譽好的。”有些包工頭十分“認真負責”地陪業主逛材料市場後，不是說這家品質不好，就是說那家價格有詐。業主精疲力竭時，就會不失時機地推薦幾家“信譽較好”的商家。5.材料進場時等級相當明確。” 用什麼材質、什麼規格、什麼等級的產品，工頭最清楚不過了。如果業主不細心、不關心，那劣質材料就這樣偷偷進場了。6.“您看裝修中期款什麼時候能先付了？” 剛開工沒幾天，工頭總會說要進材料，而且中期工程已經到了，催著業主付中期款。簽合同的時候最好把什麼環節、什麼標準、交什麼錢規定好，免得再生事端。7.放心，這樣安裝安全得很！” 有些裝飾公司為了省錢省時，往往直接拉電線，這樣一來，如果電線發生意外被燒毀，重裝電線時就得先破壞掉整個牆面，結果可想而知。 8.　“單項面積已經算得很清楚了。”一般業主也是關注單項的價格，至於實際的面積一般是估算，而這一塊是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，那麼少則幾百，多則幾千。9.“裝修工頭的水電工是全能工。” 一些裝修公司的水工和電工都是同一人，他們既沒有上崗證，更算不上專業。水電這種隱蔽工程，一旦出了問題，麻煩就大了。10.我買的好建材都去哪裡了？”　工人可能把拉回現場品質好、大品牌的乳膠漆用假冒偽劣產品替換，再把那些優質漆偷賣或轉移到別處使用。 我們在裝修的時候，一定要對目前的裝飾建材市場有個大致的瞭解。那種材料合適我們的房屋，這些材料的零售價等等，我們都要做到心中有數。才不容易被裝修公司的合同陷阱所欺騙。好了，以上是關於裝修合同一般會出現的陷阱，希望對你有所幫助，裝修的時候一定要做到心細。祝你裝修愉快！

不能說是陷阱吧，打個最簡單的比方，做方案的時候，有堵牆你沒確定要敲還是不敲，那人家肯定要給你按照不敲的情況下來算的了，如果你以後做的時候要敲了，那麼你肯定要加錢的，在一個就是報價，比如說你本來給你設計好的背景牆，你又覺得不好看，那麼改背景，改材料，這個肯定也要加錢，除非是你對材料特別瞭解知道什麼材料價格便宜還是貴，還有水電方面的話，一般裝修公司不給你包的，就算有的公司給你包也包的比較少，一般說個兩三千的，多多少少都要加點的，所以寧可多算不要少算，電線這塊，還有一些別的材料，比如說地磚，最好是在簽合同之前選好，要不你一會看中那個或者這個，即便價格一樣人家也會說你看中的比較貴了，等等，當然這個都是不良的裝修公司，基本上大多數裝修公司還算是好的，但是即便是好的，後期也肯定多多少少有增加款項的，越是不確定的因素多，那增加款項也就越多 純手打，望採納

如果是普通住宅，房子滿5年過戶可以免20%的所得稅和營業稅，是在拿到房產證開始計算。