誰親懂得購房合同能做抵押貸款嗎？誰知道如何計算啊

只有購房合同不能貸款。在開發商那買一手房的時候是先簽購房合同,然後貸款,等房產證下來由開發商移交銀行。不過你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

1、所謂的房貸，就是指買房人以購買的房子做抵押，來取得部分房款額度的貸款，這裡有幾個前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正規的產權，可以抵押。2、當購房者還清貸款之後，房產就可以解除抵押，假如還款逾期到一定程度，或者確定不能償還貸款，銀行會通過起訴的手段，將房產進行拍賣，償還貸款。3、公積金貸款的道理大抵相同，不過利率要比商業貸款低很多。期望我的回答能幫到您

方法是你是長期接觸水嗎？如果不是，就鏟掉，用膩子+乳膠漆做一遍就行了。那個要看水是哪裡來的，如果是外面滲進來的，那麼要找到原因。看看是外牆開裂還是怎麼回事，可以用滲透結晶材料做。如果裡面遇到水，那麼你做防水也是沒有用的。因為乳膠漆不防水，你只能用防水膠塗刷一遍，會好些。

只有購房合同不能貸款。在開發商那買一手房的時候是先簽購房合同,然後貸款,等房產證下來由開發商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。房產證不在手邊有兩個原因：1。你買的是一手樓，房產證還未辦出；2。房產正在做貸款、房產證原件在銀行拿不出來。解答：1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好抵押為止；2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。另，如果你是買了一手樓，房產證未辦出你又想再賣的話，由於你房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。