公積金貸款可以改年限嗎？要怎麼計算

公積金貸款包括擔保人擔保和房產抵押方式。假如您申請擔保人擔保貸款（最高貸款10萬元），不需要留房產證原件。假如申請房產抵押方式貸款，房產證原件是需要抵押到房管中心的，在還清貸款後持結清手續到住房公積金服務大廳業務視窗辦理相關結清手續並到房管中心領取房產證。

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。

如果您的個人信用評級為AAA，那麼最高個人可貸104萬元。 國管公積金個人信用評級查詢方法： 收入證明原件，影本及身份證去國管公積金管理中心進行授權查詢就可以了。有一次信用不良，就不能拿到A，三次只能拿到C級80萬元。

買房公積金貸款利率：1.公積金貸款利率和商業貸款利率1、公積金貸款利率（1）個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款年利率為3.25%；（2）個人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.75%；2、商業貸款利率（1）個人住房商業貸款年利率一年以下（含一年）貸款希望可以幫到你，望採納。

如果你還沒有進行貸款，那麼和你提前還款的時間有關。如果是貸款發放1年以上（銀行規定按揭滿1年後才允許提前還款）5年之內打算提前還款，那麼就選擇等額本金（利息逐月降低）還款法；如果是貸款發放5年之後才打算提前還款，那麼就選擇等額本息（利息每月相同）還款法。需要提醒的是，等額本金較等額本息總共支出的利息少。 此外，提前還款也有兩種，一種是全部還掉，這沒什麼好說的啦，所有利息都沒了；另一種是還一部分，這也有兩種方式：一是每月還款數不變，減少還款年限，二是還款年限不變，減少每月還款額，後者較前者支出利息少。 其實，你可以借助房貸計算器來計算一下，更直觀。百度一下，有很多。 至於住房公積金與商貸之間，僅僅是利息和具體辦理手續不同，其他都一樣的。