購房發票(首付款發票)多久才拿到？麻煩詳細說一下。

假如看過開發商的五證二書，瞭解開發商的資質，一次性付款明年交房也是可以的，關鍵不在是否一次性付款，而是開發商是不是合法經營並具有較好的資質，另外一次性付款不知針對現房，現在很多期房也是一次性付款。期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，購買者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。沒有土地證的業主無法證明你的土地使用權是否為出讓或者劃撥無法證明你完整擁有該商品房的產權導致轉讓繼承抵押無法完全辦理。辦理土地證需要證件：1.與開發商簽訂的購房合同;2.繳款證明、房屋移交證明;3.戶主身份證假如已婚還要攜帶另一方身份證;4.去房產局視窗辦理或者由開發商統一分批辦理。個人辦理土地證的流程：1.凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。2.辦理手續時須本人到場;領取權證時同樣須本人到場.委託辦理需要經公證的委託書。3.辦理房產證需要帶購房合同發票當事人身份證等到房產交易中心大廳辦理.繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。4.辦理土地證須帶房產證和契稅證以及本人身份證到國土資源局辦理。

可以賣。一，貸款未還清的房子可以轉讓的。首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而實際的操作方向和步驟則應依照該房產的實際情況和房主的實際要求而定。其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。不過，假如大家由於各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的實際辦法，大家可以依照自己的實際情況和實際需要進行選擇。二，轉讓有貸款的房子方式：1，轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2，用買方的首付款繳清剩餘貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以使用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3，使用銀行貸款來繳清剩餘貸款假如賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

1.首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭應該準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。2.通常情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，假如首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，現在我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

一、二手房首付比例是多少1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。