滿5年紅本在手的二手房還要交營業稅嗎？流程怎麼走？

這要看是怎麼裝了。假如是毛坯房的話最簡單的裝修也是要粉刷牆面天花、鋪磚、做衣櫃之類的，這麼大的戶型基礎裝修起碼也要7W以上了，假如想裝的好一點耐用一點就更高了。假如是二手房的話不做打拆只做翻新的話要便宜一點，假如需要打拆的話要想做好一點價格起碼也要在10W以上了。價格來源網路，請自行核實

要交營業稅，只要是商品房交易都要交營業稅。

二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的，提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區別與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）二手房貸款買房首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關係，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區別小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎麼會這樣呢其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為：1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元2、淨首付款=總房款-貸款額，即30萬-176000元=124000元從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，淨首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規的強制性規定。

二手房牆紙翻新可參考以下步驟，自己就能完成 一、剷除牆皮：除掉牆面上原有的塗料、壁紙和其他物件。若牆面上有裂縫、坑洞，用石膏粉對這些地方進行添補，平整後貼上繃帶；若遇沙灰牆、隔牆，還要滿貼玻璃絲布或的確良布；有些品質差的隔牆或外牆要達到保溫效果，需滿釘石膏板。 二、裁剪壁紙：測量牆頂到踢腳線的高度，然後裁剪壁紙。不對花壁紙依牆面高度加裁10釐米左右，作上下修邊用；對花壁紙需要考慮圖案的對稱性，需要10釐米以上，而且從上部起就應該對花，規劃好後裁剪、編號，以便按順序粘貼。另外，裁好的壁紙一般要在清水中浸泡10分鐘後才可刷膠。 三 、刷油刮膩：刷底油，將醇酸清漆均勻刷在牆面上，厚度適中；刮膩子，打磨。對牆面進行兩次批刮膩子。等膩子晾乾後，用砂紙打磨牆面，磨掉參差不齊的顆粒，使牆面光滑、平整；封面油，用清油再次均勻地塗刷牆面，不需太厚。這樣可防止牆面吸收壁紙膠，使壁紙貼牢在牆面上，也使牆面更平坦。 四、刷膠、為保證粘貼牢固，壁紙背面及牆面都應刷膠，膠液要塗刷均勻，不能裹邊、起堆，以防弄髒壁紙。在牆面刷膠，寬度應比壁紙幅寬30毫米。壁紙背面刷膠後，塗膠面對折放置5分鐘，既能防止膠面很快變幹，又不容易受到污染。 五、裱糊：原則是先垂直後水準、先上後下、先高後低。貼第一張紙時，在牆角處找基準線，用手從上至下、由中間向兩側輕輕壓平，再用刮板刮抹，讓壁紙與牆體貼實。貼第二張壁紙時，與第一張的紙幅搭接處重疊20毫米，用壁紙刀將重疊部分割斷，取下剩餘部分後用刮板刮平。需要注意的是，壁紙邊擠出的膠液要及時用濕毛巾擦淨，以免日久壁紙變黃。 六、貼壁紙：用滾筒將壁紙膠均勻塗在壁紙上後，對於較厚的壁紙需放置一段時間。開始貼壁紙時，對於接縫，相鄰的兩塊壁紙的兩邊擠攏，使其吻合，再用刮板把接縫壓好，並清理擠出的膠。壁紙貼完後，用刮板將貼上去的壁紙由上至下擀平。貼壁紙時，如果遇到牆面上有電源開關或插座的地方，可以先關掉總電源，然後將壁紙蓋過整個電源開關或插座，從中心點割出兩條對角線，就會出現4個小三角形，再用美工刀沿座四周將多餘的壁紙切除。