物業不讓封陽臺，那要如何利用陽臺？有網友曉得嗎？

題主好，陽臺能養殖的植物我推薦銅錢草，很好養，並且長的快，綠油油的，每天晚上添水感覺是最放鬆的時候。期望我的回答可以幫助到您。

陽臺設計標準規範：一是陽臺本身自重，包括陽臺底板、上下抹灰、欄板等重量；二是陽臺後增的變化承重。長期以來，國家執行的陽臺承重設計標準為：250公斤/平方米，超過這個標準必然帶來安全隱患。《民用建築設計通則》JGJ37-87強制性條文4.2.4規定：低層、多層住宅的陽臺欄杆淨高不應低於1.05m；中高層、高層住宅的陽臺欄杆淨高不應低於1.10m。

前期物業管理（precedingstageOfpropertymanagement）是指房屋自售出之日起至物業管理委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。內容管理業務無論物業管理企業開發商組建的，或是獨立組建的，或是房管所轉換的，還是各大系統組建的，前期管理首先應該不斷開拓，通過投標競爭來接洽業務。進行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物業管理企業既要從自身的實際出發，考量擬接管的物業與本企業的資質等級是否相符，該物業的接管能否發揮本企業的優勢，做到揚長避短，又要考量能否在該物業的管理權競爭中取勝，假如明知競爭對手實力比自己強大，就不必勉強競爭。可靠性是指該物業的建設是否有保證，業主的資信條件是否較好並能協作配合，等等。以免管理權競爭得手後，由於業主或建設方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今後的物業管理難以完善，給企業帶來不應有的損失。可盈利性是指物業管理企業依照自己的經營目標，測算物業的管理能否給企業帶來正常利益，或近期雖無利潤但企業能在該地區打開新局面，爭取更多的業務。(1)實際測算物業管理費用，並草擬總體管理方案。(2)投標競爭、洽談、簽訂物業管理合同(協定)。(3)選派管理人員運作前期物業管理。租戶關係折疊物業管理的管理物件是物業，而服務物件則是人，即業主和使用人。由此看來物業管理企業既應與第一業主(開發商)共同協商，又要與未來業主或使用人取得聯繫，聽取意見。(1)聽取業主或使用人對物業管理的要求、期望。(2)瞭解業主或使用人對物業使用的有關安排、打算。(3)參與售房部門同業主或使用人簽約，並提供草擬的業主公約、裝修施工管理辦法、門禁出入辦法、停車場管理辦法、管理費收取辦法等物業轄區綜合管理辦法。察看現場折疊前期物業管理的目的是為以後的管理創造良好的條件，由此看來物業管理企業應依照物業管理要求，對物業的規劃設計及建築施工提出合理建議。(1)審視工程土建構造、管線走向、出入線路、保安系統、內外裝飾、設施建設、設備安裝的合理性。重點察看消防安全設備、自動化設備、安全監控設備、通訊設備、給排水設備、空調設備、車庫及公用泊位設備、電力設備、交通運輸及電梯設備、服務設備等。(2)對施工現場提出符合物業管理需要的建議方案，磋商解決辦法。(3)在施工現場做好日後養護、維修的要點記錄，圖紙更改要點記錄。(4)參與工程驗收，進行器材檢查、外觀檢查、性能檢查、功能測試、銘牌檢查，並按整改計畫督促整改。擬定制度折疊物業管理企業在前期管理中要依照業主和使用人的期望與要求，設計日後的管理模式，制定相應的規章制度，其中還須與開發商一起草擬有關文件制度。(1)籌建業主管理委員會。(2)與開發商一起草擬物業轄區的規章制度、業主管理委員會章程、業主公約、裝修施工管理辦法等。(3)設置物業轄區的組織機構，規定各部門人員崗位責任制度，編制住戶手冊、物業轄區綜合管理辦法等。(4)制定上崗人員的培訓計畫，並實施計畫

樓頂花園設計如下：1：鑲嵌式。這種方法一般在已裝修且面積較小的陽臺使用，方法是利用牆壁鑲嵌特製的半邊花瓶式花盆，然後用其栽植觀葉植物。2：垂掛式。用小巧精緻的容器，栽種些吊蘭、蟹爪蓮，懸掛在陽臺頂板上，也可栽植藤蔓或其它有纏繞能力的觀葉植物懸掛在陽臺外，還可在圍欄外的陽臺周圍用竹竿和繩子製作一種造型，使整個陽臺得到美化。3：階梯式。為擴大種植面積，在陽臺搭起階梯，進行立體盆花佈置，一般的植物都可利用這種形式栽培。4：自然式。在陽臺週邊搭盆架，栽種一些木本藤蔓植物，使植物自然下垂，形成一種自然景觀。資料來源於網路僅供參考

陽臺木板吊頂要注意：1、在陽臺裝飾中吊頂一般不設置檢修孔，覺得影響美觀，孰不知一旦吊頂內管線設備出了故障就無法檢查確定是什麼部位、什麼原因，更無法修復，因此對於敷設管線的吊頂還是設置檢修孔為好，可選擇在比較隱蔽易檢查的部位，並對檢修孔進行藝術處理，譬如與燈具或裝飾物相結合設置。2、在製作和穿孔的過程中，應先用電鑽打眼，然後用螺絲等固定，以免造成人為的開裂。3、檢查安裝好的吊頂木骨架，應牢固可靠；4、應清除基層的雜物、塵土，特別要注意剷除粘在基層上的砂漿及漏散的混凝土，如原牆面膩子粘結性不強，則須將基層全部剷除；